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Wohnfläche

56 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1970

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2019 Jahr

Leer stehend ab

Sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

90,4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-05-28

Gültigkeitsdatum

28.05.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 137 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Im beliebten Wohngebiet Sonnenhang in Taunusstein-Hahn, nur einen kurzen Spaziergang vom Feldrand und dem Freibad entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 1.OG eines sehr gepflegten, regelmäßig modernisierten Mehrfamilienhauses mit angenehm ruhiger Hausgemeinschaft.

Die rund 55,58 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders schön: Der Balkon bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins üppige Grün eines großen Gartengrundstücks mit altem Baumbestand – ein natürliches Refugium mit viel Privatsphäre und Abstand zum Straßenleben.

Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus Selbstnutzern, was sich in der harmonischen Atmosphäre und dem gepflegten Gesamtbild der Anlage widerspiegelt. Die hohe Instandhaltungsrücklage von über 390.000 € bietet zusätzliche Sicherheit für zukünftige Maßnahmen.

Ausstattung

-Hinweis zum Hausgeld: Die 170€ im Monat beinhalten den Fixkostenanteil für z.b. Hausmeister, allgemeine Betriebskosten, Müll, Aufzugswartung, Hausverwaltung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der individuelle Eigenverbrauch von Heizung, Wasser und Abwasser kommt noch hinzu. Da die Vormieter einen unverhältnismäßig hohen Warmwasserverbrauch hatten (viermal höher als der Referenzwert), beträgt die Vorauszahlung hierfür aktuell weitere 237€ im Monat. Bei einem angepassten Verbrauchsverhalten fällt dieser Betrag entsprechend geringer aus.

-2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 55,58m² Wohnfläche im 1.OG.

-Fahrstuhl und Rollstuhlrampe vorhanden - ideal für Ältere!

-Gut geschnittene, helle Räume.

-Wohnzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen, im Schlafzimmer befindet sich Teppichboden.

-Die Einbauchküche mitsamt hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

-Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, einen Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie Dank Verglasung auch über Tageslicht.

-Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie z.b. Fahrradkeller und Waschkeller sind vorhanden.

Lage

Die Wohnung liegt in Taunusstein Hahn, im beliebten Wohngebiet Sonnenhang.
Eine Bushaltestelle, der Feldrand, das Freibad sowie das Mühlfeldzentrum mit mehreren Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Hahn ist der zweitgrößte Ortsteil von Taunusstein und hat mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Optikern, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einem großen Freibad einiges zu bieten.

Taunusstein selbst ist mit 30.000 Einwohnern und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Die A3 (Frankfurt/Köln) über Idstein, Wiesbaden und die A 66 (Frankfurt/Mainz) über die B 417 und B 54. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten, den Frankfurter Flughafen in 30 Minuten.

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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