Renditestarkes MFH in Auerbach (Vogtl.)

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes MFH mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit zum KP von 480.000,- EUR.
Objekt-Preis je qm: 923,- EUR !!
Ca. 6,5 % Rendite !!
Neu renoviert.
Neue Malerarbeiten.
Neue Bodenbeläge-
Objekt-Preis je qm: 923,- EUR !!
Soll-Jahresmieteinnahme: ca. 30.000,- EUR
Stellplätze: 8
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Das Objekt befindet sich zurzeit noch in restlicher Renovierung.

Keine Maklerprovision!
Direkt vom Bauträger.

Grundstück: ca. 950 m2
Wohnfläche insgesamt: ca. 520 m2
Anteilige Gewerbefläche: ca. 140 m² (Laden)
Renoviert: 2023 bis 2025
Komplett saniert: 1996/1997
Objektzustand: gepflegt

Ausstattung

Neue Bäder mit Fenster und Wanne.
Neue Bodenbeläge.
Küche mit Fenster.
8 Stellplätze.

Lage

Die Lage inmitten des Vogtlandes macht Auerbach zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Naturpark Erzgebirge/Vogtland und zahlreiche Wander- und Radwege bieten hervorragende Möglichkeiten.
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Die Region ist historisch von der Textil- und Maschinenbauindustrie geprägt. Heute sind auch Unternehmen aus weiteren Geschäftsfeldern angesiedelt aus den Bereichen Präzisionstechnik, Logistik und Dienstleistungen. Zudem profitiert die Stadt von der Nähe zu den Industriezentren Zwickau (Automobilindustrie) und Plauen. Auch kleine und mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe prägen das wirtschaftliche Bild Auerbachs.
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Sonstiges

Die Stadt selbst bietet eine solide Struktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien und Berufspendler ist Auerbach daher ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber.
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Sehenswürdigkeiten wie die Göltzschtalbrücke, die größte Ziegelsteinbrücke der Welt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ziehen Touristen aus der Region und darüber hinaus an.
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Auerbach bietet eine reiche kulturelle Tradition, die sich in lokalen Veranstaltungen, Museen und der Pflege vogtländischer Bräuche widerspiegelt. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Gebäude wie die Auerbacher Schlosskirche und bietet darüber hinaus moderne Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote für alle Altersgruppen.

08209 Auerbach/Vogtland, Germany

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