Wohnfläche

1 216 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

1626.00 m²

Baujahr

1923

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

2 Keller.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

80.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2020-01-28

Preise

Verkaufspreis

€ 0

Aussenprovision

4,76 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In bester Lage von Naila steht dieses eindrucksvolle, ehemalige Postgebäude zum Verkauf – ein echtes Unikat mit Geschichte, Charme und beeindruckendem Entwicklungspotenzial.

Mit einer Gesamtfläche von rund 1.200 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine umfassende Revitalisierung. Denkbar ist unter anderem die Schaffung attraktiven Wohnraums in zentraler Lage – von modernen Eigentumswohnungen über Mikroapartments bis hin zu hochwertigem Altbau-Loftcharakter ist vieles realisierbar.

Die äußere Erscheinung des Gebäudes ist prägnant und verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter. Die solide Substanz erlaubt kreative Sanierungs- und Nutzungskonzepte – insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger mit Weitblick.

Ein weiterer Pluspunkt sind die rund 25 Außenstellplätze, die heute bereits zur Verfügung stehen – ein seltenes Gut in dieser Lage.

Highlights:
• Zentrale, verkehrsgünstige Lage mitten in Naila
• Historisch geprägte, markante Architektur
• Ca. 1.200 m² Wohn-/Nutzfläche mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten
• Ca. 25 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
• Geeignet für Wohnraumschaffung, altersgerechtes Wohnen, Gemeinschaftswohnformen oder gemischte Nutzung

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in zentraler Lage von Naila ein Stück Stadtgeschichte neu zu gestalten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, markanter Substanz und der ausgezeichneten Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Projekt für visionäre Entwickler.

Weitere Informationen und Besichtigung auf Anfrage. Nutzen Sie bitte unser Kontaktformular auf den jeweiligen Portalen.

Ausstattung

• Objekttyp: Ehemaliges Postgebäude
• Lage: Zentrale Innenstadtlage in Naila (95119)
• Nutzfläche: ca. 1.200 m² (Wohn-/Nutzfläche)
• Grundstück: großzügig mit Entwicklungspotenzial
• Stellplätze: ca. 25 Außenstellplätze
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Bauweise: Massivbau, markante historische Architektur
• Nutzungspotenzial:
• Wohnraumschaffung (Eigentumswohnungen, Mikroapartments, Lofts)
• Altersgerechtes Wohnen
• Gemeinschafts- oder Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe)
• Besonderheiten:
• Hoher Wiedererkennungswert
• Denkmalwürdige Substanz
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Gute Sichtbarkeit und zentrale Frequenzlage
• Zielgruppe: Projektentwickler, Investoren, Bauträger, kreative Umnutzer
• Status: Sofort verfügbar, Konzeptentwicklung möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die sowohl durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten als auch durch die Vielfalt an Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bahnstation in unmittelbarer Nähe. Dies bietet eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der nächste Flughafen ist etwa 150 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein BioMarkt und ein Netto Marken-Discount, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Dies sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs.

Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden. In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Dies ist ein wichtiger Aspekt für eine stabile Mieternachfrage und eine nachhaltige Investition.

Bildungseinrichtungen wie eine Mittelschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Diese Nähe zu Schulen und Kindergärten kann die Attraktivität der Immobilie für Mieter mit Kindern erhöhen und somit die Vermietbarkeit verbessern.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus hervorragender Anbindung, umfassender Versorgung und einem breiten Angebot an Dienstleistungen, was sie zu einer soliden Investitionsmöglichkeit macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2020.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.