Wohnfläche

187 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

280.00 m²

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Zusätzliche Räume

Dachboden

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 0

Aussenprovision

3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 187 m² insgesamt acht Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus, ist aber auch für Kapitalanleger geeignet. Das Objekt befindet sich auf einem 280 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Da das Objekt längere Zeit nicht bewohnt war, ist ein Renovierungs- und Sanierungsstau vorhanden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit klassischer Ausstattung ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung mit einem weiteren Wohnzimmer, einer Küche und einem zusätzlichen Kinderzimmer. Auch hier steht ein Badezimmer zur Verfügung, das durch seine praktische Gestaltung überzeugt.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Außenansicht des Hauses besticht durch eine gepflegte Fassade und eine ansprechende Farbgebung.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage ein neues Zuhause zu finden. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- 1-2-Familienhaus, sanierungsbedürftig
- 187 m² Wohnfläche
- 280 m² Grundstück
- zentrale Lage in Selb
- Einbauküchen vorhanden
- Dachboden vorhanden für zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial
- Effiziente Etagenheizung für individuelles Heizen
- Zuverlässige Gasbefeuerung für eine gleichmäßige und kosteneffiziente Wärmeversorgung

Lage

Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Selb. Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und der nächste Flughafen ist etwa 45 Autominuten entfernt.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Rosenthal-Theater, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, lädt zu kulturellen Veranstaltungen ein. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Park eine grüne Oase zur Erholung und Entspannung.

Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Restaurants, darunter das Gasthaus Weismainer Stuben und Zur Alten Mühle, die mit einer vielfältigen Speisekarte aufwarten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Die Alte Apotheke und die Drogerie Karl Dittmar sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegenen Arztpraxen, wie die von Karl-Ludwig Reinhardt, gewährleistet. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

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