Grundstücksfläche

626 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

626.00 m²

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 289 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihr neues Zuhause verwirklichen – ein Grundstück, das Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet und Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre ganz persönliche Oase zu gestalten. Dieses 626 m² große Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um ein Einfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen in schöner Süd/Westlage zu errichten.

Mit einer Grundstücksfront von 20 Metern ist ausreichend Platz vorhanden, um eine großzügige und familienfreundliche Architektur umzusetzen. Die Bebauung nach Nachbarbebauung ermöglicht Ihnen Flexibilität in der Gestaltung Ihres Traumhauses, während das ruhige Umfeld ideale Bedingungen für eine nachhaltige Lebensweise bietet. Genießen Sie die Freiheit, einen weitläufigen Garten oder kreative Freizeitbereiche für Ihre Familie zu planen. Die Fläche eignet sich hervorragend für all jene, die Wert auf eine harmonische und kinderfreundliche Umgebung legen und gleichzeitig in der Nähe urbaner Annehmlichkeiten leben möchten.

Die genaue Bebauung ist natürlich noch mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Das Grundstück liegt schön in zweiter Baureihe

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Grundstücks inspirieren und gestalten Sie Ihr Familienglück nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ausstattung

- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Ideal für Einfamilienhaus-Projekte
- Flexibles Baupotenzial für individuelle Planungen
- Attraktive Grundstücksgröße für Familienhäuser
- Gute Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung
- in zweiter Baureihe gelegen

Lage

Willkommen in Sankt Augustin, einer familienfreundlichen Stadt im schönen Rheinland, die insbesondere für Familien, die ein ruhiges und sicheres Zuhause suchen, attraktiv ist. Das Grundstück liegt in Birlinghoven, einem beliebten Stadtteil, der eine angenehme Mischung aus Natur und Infrastruktur bietet. Hier können Sie Ihren Kindern eine behütete Umgebung zum Aufwachsen schaffen, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren.

Die Infrastruktur für Familien ist hier besonders gut ausgebaut. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar: Die Grundschule Birlinghoven befindet sich nur etwa 600 Meter entfernt, was einen kurzen Schulweg für die kleinen Einwohner garantiert. Mehrere Kindergärten in der Nähe bieten flexible Betreuungszeiten an. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen Buslinien, die in kurzen Abständen fahren, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Der nächste Bus-Halt liegt nur etwa 200 Meter entfernt.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Familien profitieren von zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen in der Umgebung, perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Spielnachmittage im Freien. Der nahegelegene Park Birlinghoven, nur rund 800 Meter entfernt, lädt zu entspannten Tagen im Grünen ein. Auch Radwege verbinden die Wohnlage mit verschiedenen Naherholungsgebieten, was einen aktiven Lebensstil fördert.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, eine freundliche Nachbarschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Hier können Sie Ihren Familien im neu erbauten Haustraum ein Zuhause schaffen, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges

WICHTIGE INFO
Leitungen, Kanal usw. liegt vorne in der Straße, jedoch müssen die Anschlüsse noch bis zur Neubaumaßnahme geführt werden, was mit zusätzlichen Kosten verbunden ist, welche vom Käufer zu tragen sind (Erschließungskosten).