Wohnfläche

141 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

40.00 m²

Grundstücksfläche

155.00 m²

Baujahr

1896

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

347.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-05-15

Preise

Verkaufspreis

€ 399 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gemütlichen Reihenhaus in der Rechtsform von zwei Eigentumswohnungen. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten in Reihenbauweise. Das Haus besteht aus einer Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Diese gepflegte Haus vereint gekonnt historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Duschbad.

Die Maisonette-Wohnung ist aufgeteilt in vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss, die für private Rückzugsmöglichkeiten sorgen. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde 2015 komplett erneuert und bietet moderne Annehmlichkeiten. In der vorhandenen Einbauküche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und den Tag auf dem sonnigen Balkon ausklingen lassen.

Das Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1895 und bietet einen faszinierenden Mix aus Tradition und Moderne. Zahlreiche Erneuerungen, wie der Einbau neuer Dachfenster im Jahr 2016 und einer neuen Haustür im Jahr 2022, zeugen von der gewissenhaften Pflege des Gebäudes.

Unterstreichen Sie Ihren Lebensstil durch die gehobene Ausstattungsqualität und die einzigartige Atmosphäre dieses Hauses. Ob Sie nach einem ruhigen Rückzugsort oder einem stilvollen Zuhause suchen, in dem Sie Gäste empfangen können – dieses Angebot wird Sie begeistern. Besonders zu erwähnen ist der gartenseitig vorhandene Wintergarten mit dem angrenzenden Balkon.

Die Wohnung im Erdgeschoss ermöglicht auch insbesondere die Nutzung des Hauses als Mehrgenerationenhaus.

Des Weiteren steht Ihnen hinter dem Haus eine Gartenfläche zur Verfügung, die auch über den Balkon über eine Außentreppe erreichbar ist. Auch ein in 1977 errichteter Carport zum Parken Ihres KFZ steht zur Verfugung.

Ausstattung

- Fernsicht auf den Michaelsberg
- Massivholzböden
- Elegantes Badezimmer
- Gäste-WC
- stetige Renovierungen, Modernisierungen und Erneuerungen

Lage

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Siegburg. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bietet. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine friedvolle Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist der beeindruckende Blick auf den Michaelsberg, der ein Wahrzeichen der Region darstellt und zusätzlich zur Attraktivität der Wohnlage beiträgt. Die Kombination aus urbaner Nähe und idyllischer Ruhe macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.