Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

1024 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

1024.0 m²

Baujahr

1781

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 495 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie: eine historische, unter Denkmalschutz stehende Wassermühle mit angrenzendem Wohnhaus in idyllischer, ruhiger Lage direkt an der "Kleinen Erft". Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme, liebevoll erhaltene Details und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Juwel für Liebhaber besonderer Immobilien.

Die Mühle wurde um 1538 als Ölmühle erbaut und über die Jahrhunderte hinweg stetig modernisiert. Das beeindruckende Backsteingebäude bietet auf insgesamt drei Ebenen mit ca. 430 m² Nutzfläche faszinierende Einblicke in die erhaltene Mühlentechnik, die noch heute sichtbar ist. Besonders hervorzuheben ist das funktionstüchtige Mühlrad mit vorgelagertem Radhaus und Mühlenteich, das in Betrieb gesetzt werden kann und die Geschichte des Anwesens eindrucksvoll lebendig hält.

Im Erdgeschoss des Mühlengebäudes lädt eine gemütliche Bar mit Theke und Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein – ideal für private Anlässe oder besondere Events. Gegebenenfalls ist hier, vorbehaltlich einer Genehmigung, auch eine Nutzung als Kneipe oder Ladenlokal denkbar.

Das angrenzende, auch unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde um 1781 erbaut und ebenfalls kontinuierlich modernisiert:

- Laminatboden aus dem Jahr 2022
- teilweise neue Fenster aus 2003
- Badezimmer 2000 saniert
- Wasserleitungen und Elektrik wurden bereits in den 1980er Jahren erneuert

Über eine großzügige Eingangsdiele erreichen Sie das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer mit Blick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein kleiner Gewölbekeller sowie die Küche mit Gasherd und Kaminherd. Der Kaminherd lässt sich z.B. mit Holz oder Kohle befeuern und kann zur Unterstützung des Heizkreislaufsystems verwendet werden. In Notzeiten ließe sich dieser auch dazu verwenden, das komplette Gebäude zu heizen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Auf halber Ebene liegt ein weiteres Schlafzimmer. Das großzügige Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche – vorbehaltlich einer Genehmigung durch die Stadt Bergheim.

Erleben Sie den einzigartigen Charme vergangener Jahrhunderte kombiniert mit dem Komfort moderner Wohnkultur – und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen Ihnen bietet.

*Interessante Abschreibungsmöglichkeiten bei unter Denkmalschutz stehenden Immobilien: Abschreibungsmöglichkeiten werden in § 10 f des EStG geregelt. Der Paragraf gibt vor, dass man als Eigennutzer einer Denkmalimmobilie über 10 Jahre lang jeweils 9 Prozent der Sanierungskosten, die dem Erhalt des Denkmals dienen, abschreiben darf – insgesamt also 90 Prozent der gesamten Aufwendungen. Im Vergleich zu anderen Immobilien, die selbst genutzt werden, also ein immenser Vorteil, denn dort bleibt man als Eigentümer auf den Kosten sitzen und kann nichts abschreiben. Angaben unter Vorbehalt.

Ausstattung

Historische Mühle

- errichtet ca. 1538, Backsteinbau, unter Denkmalschutz
- eindrucksvolle Original-Mühlentechnik auf drei Ebenen sichtbar
- funktionstüchtiges Mühlrad mit vorgelagertem Radhaus und Mühlenteich
- anliegend an der kleinen Erft
- gemütliche Bar im Erdgeschoss mit Theke und Sitzgelegenheiten
- großzügige Raumhöhen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 430 m² Nutzfläche
-es bestehen Wasserrechte zum "Aufstauen eines oberirdischen Gewässers zum Zweck der Wasserkraftnutzung zum Betrieb
einer Mühle"

Wohnhaus

- Baujahr ca. 1781, fortlaufend modernisiert, unter Denkmalschutz
- großzügige Eingangsdiele mit historischem Charme
- helles Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten
- separate Küche mit Sitzgelegenheit, Gasherd und zusätzlichem Kaminherd
- separate Waschküche
- kleiner, uriger Gewölbekeller
- fünf Schlafzimmer
- zusätzlicher Abstellraum
- Gaszentralheizung, neu 2025
- Laminatboden erneuert im Jahr 2022
- Fenster teilweise erneuert im Jahr 2003
- Badezimmer saniert im Jahr 2000
- Wasserleitungen und Elektrik in den 1980er Jahren erneuert
- Ausbaureserve im großzügigen Dachgeschoss (Genehmigung erforderlich)
- solide Bauweise, gepflegter Zustand
- ca. 290 m² großer Garten in Westausrichtung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Kenten, einem charmanten Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Kenten vereint die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur – ideal für all jene, die entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Geprägt von viel Grün, Feldern und der idyllischen "Kleinen Erft" bietet Kenten ein attraktives Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden direkt vor der Haustür zu Aktivitäten im Freien ein.

Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Das Zentrum von Bergheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A61) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und in das gesamte Rhein-Erft-Gebiet.

Kenten bietet damit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ein Standort, der Lebensqualität garantiert.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.