Wohnfläche

199 m²

Zimmer

Parkplatz

Garten

704 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

704.0 m²

Baujahr

1957

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

47.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-10-10

Gültigkeitsdatum

09.10.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 595 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und einem sonnigen Südgrundstück. Das ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde 1994 durch einen Anbau umfangreich erweitert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet ca. 199 m² Wohnfläche auf einem etwa 704 m² großen Grundstück in Südausrichtung. Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die einfach viel Platz zum Leben und Entspannen suchen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig.

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche. Im hinteren Bereich des Hauses liegen das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Bad en Suite mit Dusche und Tageslicht. Der hintere Bereich des Erdgeschosses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss das moderne Gäste -WC und einen praktischen Mehrzweckraum. Sie erreichen die sonnige und grüne Terrasse mit Teich und einem Brunnen über das Schlafzimmer und den Essbereich. Ein echtes Highlight!

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über praktische Nischen für Schränke oder Schreibtische verfügen. Das große Zimmer mit Rundfenster bietet einen schönen Blick in den Garten. Das geräumige Wannenbad mit Eckbadewanne stammt aus dem Jahr 1994 und bietet Platz für die ganze Familie.

Dachboden:
Der Speicher ist mit Strom und Licht ausgestattet und erstreckt sich über das gesamte Gebäude.

Kellergeschoss (teilunterkellert):
Der Keller verfügt über 2 flexibel nutzbare Räume. Hier finden Sie überdies eine eingebaute Sauna. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum finden Sie zudem Einbauschränke, die viel Platz zum Verstauen bieten.

Außenbereich (eine grüne Oase):
Das sonnige Südgrundstück ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Die große Terrasse mit Teich und angrenzender Pergola bietet eine perfekte Sitzecke für entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber ist das hochwertige Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet. Die Bewässerung der vielen Pflanzen kann bequem über die integrierte 5.000 l Regenwasserzisterne erfolgen. Ein Großteil des Regenwassers von der Dachentwässerung wird in die Zisterne im Garten geleitet, die über ein Hauswasserwerk betrieben wird.

Das Angebot wird durch 2 Garagen mit viel Platz abgerundet. Die Garagen befinden sich jeweils links und rechts neben dem Haus.

Fazit:
Ein charmantes, gepflegtes Haus mit viel Platz und guter Ausstattung ist bereit für den nächsten Abschnitt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, liebevoll gestaltetem Garten und 2 Garagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Objektdaten:
- Haupthaus Baujahr 1957, Anbau 1994
- ca. 199 m² Wohnfläche
- ca. 704 m² Südgrundstück
- 2 Garagen

Modernisierungen & Technik:
- 2 Dachfenster, neu 2025
- Bosch Wärmepumpe, neu 2025
- Elektrik, neu 1994
- Leitungen, neu 1994
- Fußbodenheizung im Anbau Erdgeschoss, neu 1994
- Fassade verklinkert und wärmegedämmt, neu 1994
- isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- Glasfaseranschluss

Sanitärbereiche:
- Gäste-WC mit Fenster im EG, neu 2021
- Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung im EG, neu 2008
- Wannenbad mit Fenster im OG, neu 1994

Außenbereich:
- Garten mit Terrasse in Südlage
- Teich mit Brunnen
- Gartenhaus
- Pergola
- 5.000 Liter Wasserzisterne zur Gartenbewässerung

Lage

Büsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Bergheim in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt auf den Ausläufern der Ville im nördlichen Bergheimer Stadtgebiet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Der nächste Kindergarten ist ca. 500 m entfernt und in 8 Minuten fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in den nahegelegenen Nachbarorten Oberaußem und Niederaußem. Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sowie Drogerien finden Sie somit in unmittelbarer Nähe. Kitas sowie Grundschulen und Bildungsangebote für Heranwachsende gibt es in der direkten Umgebung.

Büsdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A61 und A4 sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Dadurch sind größere Städte wie Köln mit dem Auto relativ schnell erreichbar. Die Stadt Bergheim ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Es gibt eine Bushaltestelle, die in 3 Minuten fußläufig erreichbar ist.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.