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Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

1960

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2004 Jahr

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

108,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-11-24

Gültigkeitsdatum

24.11.2030

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 155 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, die sich im Herzen von Wiesbaden Biebrich befindet, dabei jedoch Ruhe und Gemütlichkeit bietet? Möchten Sie eine erschwingliche Immobilie mit niedrigen Nebenkosten und sogar einem eigenen Garten?

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1960 kombiniert die Vorzüge einer zentralen Lage, die es ermöglicht, alles Notwendige fußläufig zu erreichen, mit der erholsamen Stille eines Hinterhofes.
Genießen Sie das Privileg einen großzügigen Innenhofgarten mitbenutzen zu dürfen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die ca. 48,75m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der besonders für Paare und Singles ideal ist. Die nach Süden ausgerichteten Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und Sonnenschein den ganzen Tag über.
Die geräumige Küche bietet Platz für eine kleine Essecke, während das kleine, aber praktische Duschbad mit Fenster und das separate WC zusammen mit der geräumigen Diele das Raumangebot abrunden.

Ausstattung

- Die ca. 48,75m² große Wohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. Neben neu angelegten Wänden und Bodenbelägen wurden unter anderem die Strom- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert.

- Weitere Modernisierungen: Dachsanierung 2024, Moderne Gasetagenheizung 2019, Steigleitungen 2019.

- Geräumiger Abstellkeller und Fahrradstellplätze im Innenhof.

- Großer, sonniger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

- Die Wohnung befindet sich im 3.OG, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

- Zur Wohnung gehört kein Parkplatz.

Lage

Ihr neues Heim liegt mitten im Zentrum von Wiesbaden Biebrich.

Biebrich ist ein sehr lebendiger Stadtteil mit einer großartigen Infrastruktur.
Der Begriff "Kurze Wege" gilt hier für alles: Ärzte, Einkaufen, Essen gehen, Friseur, Schulen oder der Bus in die Stadtmitte sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Neben der großartigen Infrastruktur können Sie sich auch über den herrlichen, nur wenige Meter entfernten Schlosspark sowie das nahe Rheinufer freuen, das zum Flanieren, Joggen oder zum Wassersport einlädt.

Fahrzeiten:

- Autobahnauffahrt A66: 4 Minuten
- Wiesbaden HBF: 6 Minuten
- Mainz: 8 Minuten
- Frankfurt Flughafen: 20 Minuten
- Frankfurt: 25 Minuten

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.