Wohnfläche

400 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

100 m²

Grundstücksfläche

801 m²

Baujahr

1978

Anzahl Wohneinheiten

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Polizeiruf.

Garage

Einzelgarage

Energie

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

151 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

23.09.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

4,76 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Zwiesel mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 400 m² Wohnfläche. Das Anwesen eignet sich perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach, für naturverbundene Familien sowie als attraktive Kapitalanlage.

Das Ensemble besteht aus einem separaten Haus (Baujahr 1962, 2022 komplett saniert) sowie drei Wohnungen im Anbau (Baujahr 1978). Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen. Die große Wohneinheit im Neubau bietet von der Maisonettewohnung aus einen direkten Zugang zum Garten – ideal für Kinder zum Spielen, Haustiere oder gesellige Grillabende im Freien. Die Maisonettewohnung verfügt zudem über einen offenen Kamin, in allen Wohnungen sind Anschlüsse für Schwedenöfen vorhanden.

Derzeit ist der Altbau (ca. 110 m²) vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Die weiteren Einheiten werden bei Verkauf leer übergeben – ideal zur sofortigen Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Verfügbar ab: 3 Monate ab Beurkundung

Kalkulatorische Kaltmiete: 10 €/m²
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 48.000 €
Einspeisevergütung der PV-Anlage (22 kWp): ca. 10.200 € jährlich (bis 2030)
Mieteinnahmen aus vermietetem Altbau: bereits vorhanden
Gesamteinnahmen pro Jahr:

48000 € (Miete) + 10.200 € (PV-Vergütung) = ca. 58.200 €

Ausstattung

Ideal für Kapitalanleger, große Familien oder Mehrgenerationenwohnen!

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Vier abgeschlossene Wohneinheiten:

Maisonettewohnung: ca. 170 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 75 m²
Kellerwohnung: ca. 60 m²
Haushälfte: ca. 110 m²
Grundstück:
Das Anwesen steht auf einem ca. 801 m² großen Erbbaurechtsgrundstück (Erbbaurecht bis 2053, aktueller Erbbauzins: nur 83 € p.a.). Bei Verlängerung des Erbbaurechts bis 2102 beträgt der jährliche Erbbauzins voraussichtlich 1.157 €.

Hochwertige Einbauküchen in drei Wohnungen

Gehobene Innenausstattung:

Moderne Bäder
Gepflegte Bodenbeläge
Großzügige Raumaufteilung
Zwei separate Ölheizungen für maximale Flexibilität

Photovoltaikanlage (22 kWp) mit Einspeisevertrag bis 2030 (jährliche Vergütung ca. 10.200 €)

Kein Instandhaltungsrückstau, sehr gepflegter Zustand

Teilweise separate Hauseingänge für Privatsphäre und Unabhängigkeit

Großer Garten mit Gartenhaus und Carport – ideal für Hochbeete, Spielfläche für Kinder oder Haustiere

Waldnähe (ca. 500 m) – perfekte Umgebung für Naturliebhaber

Das Haus bietet insgesamt 14 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als großzügiges Familienanwesen, zur Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisse und Fotos zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung dieses besonderen Hauses!

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Bachlweg, einem beliebten Wohngebiet am grünen Stadtrand von Zwiesel. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur – ein Paradies für Kinder, Haustiere und Naturliebhaber. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wanderwege durch Wiesen und Wälder des Bayerischen Waldes – perfekt für Spaziergänge mit Hund, ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren.
In der Nachbarschaft befindet sich ein Schwimmbad.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders attraktiv für Familien: Das Zwieseler Erlebnisbad ZEB liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet Badespaß sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Auch Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Städte Regen (10 km) und Deggendorf (35 km) macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch die passende Finanzierung.