Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

658 m²

Baujahr

1964

Anzahl Wohneinheiten

Aussen

Terrasse

Balkon

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Vereinbarung

Preise

Verkaufspreis

€ 289 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in Massivbauweise, an nördliches Nachbargebäude
anschließend (keine Doppelhaushälfte) mit Garage, Balkon und optionaler Einliegerwohnung im Erdgeschoß.
Umlaufende Gartenanteile nach Osten, Süden und Westen.
Das Haus war voll funktionsfähig, jedoch altersbedingt und aufgrund
geänderter Bauvorgaben muss es in vielen Bereichen renoviert und modernisiert werden. 2021 wurde mit den Renovierungsmaßnahmen begonnen.

Ausstattung

Stand der Renovierungen im Außenbereich:
Neuer Dachfirst, kaputte Dachziegel wurden durch neue ersetzt.
Der Kamin bekam eine neue First-Außenverkleidung Dachrinnen
und -Abläufe wurden erneuert. Von 17 Fenstern und Balkontüren
wurden 15 erneuert, teilweise vergrößert (Erdgeschoß) und
eingeputzt. 5 wurden mit neuen Außenfensterbänken aus
Naturstein versehen. Die Westseite des Hauses ist neu verputzt,
die Ostseite zu 60%, die Südseite zu 25%
Weitere geplante Arbeiten im Außenbereich:
Zwei große Fensterelemente an der Ostseite müssen noch
ersetzt werden.
Stand der Renovierungen im Innenbereich:
Das Haus wurde weitestgehend ausgeräumt und vom
Dachboden bis zur Garage gesäubert. Alte Sanitäranlagen und
Heizkörper wurden entfernt. Alle Tapeten und Bodenbeläge
wurden entfernt (bis auf das Parkett im Wohnzimmer) Küche und
Badezimmer im Obergeschoß wurden durch die Entfernung
zweier nicht tragender Wände vergrößert.
Vier Fensterbänke wurden aus Naturstein erneuert. Bestehende
Fensterbänke aus Marmor abgeschliffen und poliert Neue Strom
Haupt- und Unterverteiler sind vorhanden und zu 50% montiert,
aber noch nicht belegt. Neue Stromkabel (Hauptstromkabel wie
alle anderen) liegen zur Installation bereit.
Das sollte Innen noch gemacht werden: Mit etwas
handwerklichem Geschick können Sie den Innenbereich
komplett nach Ihren Wünschen gestalten.

Lage

Der Rechberg ist ein südlich von Schwäbisch Gmünd gelegener, 707,9 m ü. NHN hoher Zeugenberg am Nordrand der Schwäbischen Alb. Zusammen mit dem südöstlich gelegenen Stuifen und dem westlich gelegenen Hohenstaufen bildet er die weithin sichtbare Silhouette der drei Kaiserberge.
Am Fuße des Rechbergs liegt der gleichnamige Statteil von Schwäbisch Gmünd.
Seit 1979 ist Rechberg mit seinen heute 1300 Einwohnern staatlich
anerkanntes Erholungsgebiet und bereits seit dem 15. Jahrhundert Wallfahrtsort.
Neben der barocken Wallfahrtskirche stellt die Ruine Hohenrechberg einen weiteren historischen Mittelpunkt dar.
In 45 Minuten ist man mit dem Auto in Ulm oder in Stuttgart und nach der gleichen Zeit wieder zurück in einer wunderschönen Landschaft am besonders reizvollen Nordrand der Schwäbischen Alb.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ihr Ansprechpartner ist Ralf Österreicher: mobil 01704296753