Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

30.00 m²

Grundstücksfläche

734.00 m²

Baujahr

1979

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage, Carport

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

100.79 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-06-08

Preise

Verkaufspreis

€ 598 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf beeindruckenden ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche bietet dieses Haus 6-7 geräumige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die ideale Bedingungen für große und kleine Familien schaffen. Zwei Badezimmer und ein separates WC sorgen dafür, dass der morgendliche Trubel reibungslos verläuft. Die herrliche Terrasse lädt zu entspannten Familienabenden ein, während die Kinder im Terrassen und Gartenbereich spielen können. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² haben Sie ausreichend Stauraum für all die Dinge, die eine aktive Familie benötigt. Praktische Parkmöglichkeiten, darunter eine Garage und Carport, runden das Angebot ab und bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber genügend Stauflächen sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. WICHTIG: Beim Obergeschoss handelt es sich um eine sehr schöne, allerdings nur wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Die reine, offizielle Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 m² inklusive des Terrassenbereiches, welcher zu 1/4 in der Fläche enthalten ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrem Traum vom perfekten Familiendomizil näherzukommen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

Ausstattung

- Familienfreundliche Ausstattung mit einer Garage und einem Carport für sichere Fahrzeugunterbringung.
- Zentrale Heizungsart sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
- Eine Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Spielmöglichkeiten und gemütliche Familienabende im Freien.
- Flexible Stellplatzmöglichkeiten (Garage, Carport, Freiplatz) für mehrere Fahrzeuge.
- Die ruhige Wohnlage unterstützt ein sicheres Umfeld für Kinder.

Lage

Dieses freistehende Raumwunder liegt in ruhiger Randlage von Birlinghoven. Der ansprechende Ortsteil Birlinghoven gehört zu Sankt Augustin und liegt landschaftlich reizvoll etwa 4 km südöstlich des Augustiner Zentrums zwischen Bonn und Siegburg. Auch Königswinter ist schnell erreicht. Nicht nur das gehobene Niveau in Bezug auf Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen das Wohnen und Leben in Sankt Augustin so attraktiv. Auch die Nähe zu den großen Rheinmetropolen Bonn und Köln, die geradezu idealen Verkehrsanbindungen und trotzdem ein Wohnen im Grünen, das ist es, was die Attraktivität Sankt Augustins ausmacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen usw. sind in nur wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen. Die guten Anbindungen an die Autobahnen A59, A3, A565 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Siebengebirge bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.