Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

2.43 m²

Baujahr

1971

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Aussen

Balkon

Ost Balkon, Süd Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

119.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-01-03

Preise

Verkaufspreis

€ 205 000

Aussenprovision

3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in zentraler Lage von Geretsried und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Wohnkomfort als auch Funktionalität: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Süd-Balkon, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt – ideal für Vorratshaltung. Zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und runden das Raumangebot ab.

Ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum, ein zentraler Dielenbereich sowie ein verbindender Gang sorgen für optimale Organisation im Alltag.

Ebenfalls gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der für 10.000€ zusätzlich enthalten ist.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Ca. 80 m² Wohnfläche

- 3 gut geschnittene Zimmer

- Heller Wohnbereich mit Balkonzugang

- Separate Küche mit Speisekammer

- Badezimmer mit Badewanne

- Zwei praktische Abstellräume (Speis und Abst.)

- Ruhige und zentrale Lage

- Langjährig vermietet – zuverlässige Mieterstruktur

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigsten und gleichzeitig attraktivsten Wohnviertel von Geretsried, im beliebten Stadtteil Gartenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer durchdachten Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und wenig Durchgangsverkehr. Besonders geschätzt wird diese Lage aufgrund ihrer Kombination aus Naturnähe und sehr guter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet entlang der Isar – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach, um dem Alltag zu entfliehen. Trotz der ruhigen Wohnlage lassen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Geretsrieder Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern ist schnell erreichbar.

Familien profitieren von der sehr guten Anbindung an Schulen und Kindergärten, die teils fußläufig oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar sind. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Sportvereine, Tennisanlagen, das Hallen- und Freibad sowie die Nähe zu den Bergen bieten ganzjährig attraktive Ausflugsziele und Aktivitäten. Die Alpen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Wanderungen, Skitagen oder Wochenendtrips ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie Richtung Wolfratshausen. Autofahrer erreichen über die B11 und die A95 die Münchner Innenstadt in rund 30 bis 40 Minuten. Auch der Anschluss an den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ist hervorragend.

Insgesamt überzeugt das Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe, das gewachsene und gepflegte Erscheinungsbild sowie durch die Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist alles, was man für den Alltag benötigt, auf kurzem Weg erreichbar – eine seltene Kombination, die für hohe Lebensqualität steht.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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81543 München

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