Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1953

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

West Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2022 Jahr

Leer stehend ab

15.08.2025

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

184.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2027-02-05

Preise

Kaltmiete

2 050 EUR

Nebenkosten

230 EUR

Warmmiete

2 280 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in der Walter-Scott-Straße 2, einer schön aufgeteilten 4-Zi-Wohnung inmitten von Laim.

Die schön geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wurde im Jahre 2020 komplett renoviert. Besonders schön ist der nach Westen ausgerichtete Wintergarten mit Blick in den mit vielen Bäumen versetzten Park.

Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort die eingebauten Deckenspots auf, die den Flur perfekt beleuchten.

Das modern und zudem zeitlos renovierte Bad, verfügt über Luxuseinrichtungen, wie z.B. eine über die Zimmerdecke verlaufende Regendusche und einer zusätzlichen hochwertigen Handbrause. Die geflieste Dusche ist mit einem unauffälligen Ablauf ausgestattet. Die Bad-Keramiken, wie der Waschtisch und die Toilette und die dazugehörige Drückerplatte wurden gezielt ausgewählt und mit dem Design des Badezimmers abgestimmt. Ein wertvoller Badezimmerschrank mit LED Beleuchtung runden das gelungene Konzept ab. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde mit den gleichen hochwertigen Bad-Keramiken in einen luxuriösen, zeitlosen Zustand versetzt.

Zwei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, das weitere Schlafzimmer nach Westen.

Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit seinen fast 15 m² verfügt auch über einen schönen Kamin mit Sitzbänken. In die Wand gelassene Spots erleuchten ein in die Wand gelassenes Regal. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit auf den fast 5 m² großen Balkon zu gelangen, der durch eine große Fensterfront als Wintergarten zu verwenden ist.

Nutzen Sie ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einmaligen Wohnung überzeugen zu lassen.

Um Strom und Internet sowie Telefon muss sich der Mieter selbst kümmern.

*Die Bilder des Exposés sind eher exemplarisch und als Beispiel der Wohnung zu betrachten.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation

- Bad mit Regendusche

- Hochwertige Armaturen

- Bad mit großformatigen Fliesen und modernen Einbauten

- Moderne LED-Spots im Flur

- Wintergarten vom Wohnzimmer aus zugänglich

- uvm.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Laim – einem gewachsenen Viertel, das für seine angenehme Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und gute Infrastruktur bekannt ist. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel der Innenstadt.

Direkt vor der Haustür liegt die Tram- und Bushaltestelle „Hans-Thonauer-Straße“, auch die S-Bahn-Station „Laim“ ist schnell erreichbar. Damit sind Sie bestens angebunden und erreichen die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten – ideal für Pendler und Stadtaktive.

In fußläufiger Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Auch Restaurants, Fitnessstudios, Modegeschäfte und Buchhandlungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Reinigungen und weitere Dienstleister runden das Angebot ab.

Für Familien bietet Laim ein besonders angenehmes Umfeld mit mehreren Kindergärten, Schulen und zahlreichen Spielplätzen. Die vielen Park- und Grünanlagen – wie etwa der beliebte Westpark – laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen Raum zur Erholung.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur schätzen.