Wohnfläche

149 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

152.51 m²

Grundstücksfläche

508.00 m²

Kellerfläche

81.67 m²

Baujahr

1988

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

106.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-07-07

Preise

Verkaufspreis

€ 595 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung in einem stilvollen Ensemble. Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Bauweise mit klar strukturiertem Grundriss, der sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet. Die großzügig geschnittenen Wohnbereiche überzeugen durch ihre offene Gestaltung und die ideale Ausrichtung, welche für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Der zentrale Wohnbereich geht harmonisch in Ess- und Küchenzone über und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Familien- & Freundeskreis.

Die Schlafräume sind geschickt voneinander separiert und bieten somit Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Großzügigkeit und eine klare Gliederung legen. Zusätzlich unterstreichen funktionale Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und mögliche Arbeitsbereiche die hohe Alltagstauglichkeit des Grundrisses.

Die architektonisch ansprechende Außenansicht des Gebäudes mit klaren Linien und harmonischer Fassadengestaltung fügt sich dezent in die Umgebung ein. Große Fensterflächen schaffen nicht nur eine helle Wohnatmosphäre, sondern verbinden auch das Innen mit dem Außen auf angenehme Weise. Die überdachten Terrassenbereiche und das 508 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten laden zum Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum in die Natur.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, welche sich ebenfalls optimal als Kinderzimmer eignen. Ein zweites Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne steht hier ebenfalls zur Nutzung bereit.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus stilvoller Architektur, intelligentem Raumkonzept und wohnlicher Atmosphäre.

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Gepflegtes Einfamilienhaus
+ Ruhige Anliegerstraße
+ Idyllische, familienfreundliche Umgebung
+ Baujahr: Ca. 1988
+ Wohnfläche: Ca. 148,60 m²
+ Nutzfläche: Ca. 152,51 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 508 m²
+ Zimmer: 4
+ Vollkeller
+ Garage am Haus
+ Weiterer KFZ-Stellplatz vor dem Haus
+ Großzügiger Garten
+ Großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ Gaszentralheizung
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Energieeffizienzklasse: D

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Gefühlt gehört hier alles noch zu Hamburg und neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Stadtzentrum trägt auch das schnell zu erreichende Gewerbegebiet an der Bundesautobahn 1 mit seinem vielfältigen Angebot dazu bei, Barsbüttel zu einem attraktiven und begehrten Wohnort zu machen. Diese Attraktivität wird belegt durch die stetig steigenden Einwohnerzahlen.

Durch den Ort, der sich seinem dörflichen Charakter bewahren konnte, fließt der Bach Barsbek. Das Bildungsangebot ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, einer Volkshochschule und einer privaten Musikschule vielfältig. Die größte kulturelle Veranstaltung ist das jährlich im August stattfindende Sommerfest der Vereine und Verbände. Außerdem organisiert die Freiwillige Feuerwehr jedes Jahr ein großes Faschingsfest mit Kinderfasching. Jede Woche findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt statt. Neben mehreren Supermärkten, Banken und einer Apotheke bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf.

Durch den Autobahnanschluss an die A1 ist das Hamburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Außerdem bietet die Eingliederung in das Verkehrsnetz des HVV mit drei Buslinien auch die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt zu gelangen. Die nächste Busstation ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Bus direkt bis zur Station der U1. Insgesamt benötigen Sie ca. 40 Minuten Wegzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.