Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

49.00 m²

Grundstücksfläche

399.00 m²

Kellerfläche

49.00 m²

Baujahr

1975

Innen

Bad

Separates WC

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

171.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-07-22

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger, attraktiver Lage von Alt-Rahlstedt. Das Grundstück mit seiner Größe von 399 qm bietet einen schön angelegten und großzügigen Garten mit blickdichter Bepflanzung. Zum Objekt gehört eine Garage die bequem zu erreichen ist.
Das Reihenendhaus bietet zwei Wohnetagen (Wohnfläche ca. 110 qm) sowie einen Vollkeller mit viel Nutzfläche (ca. 49 qm). Nach Betreten des Eingangsflures haben Sie einen direkten Zugang zur Küche sowie dem Gäste-WC des Hauses. Das großzügige und gut geschnittene Wohnzimmer ist durch seine große Fensterfront gut belichtet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten des Hauses und einen schönen Ausblick und den gut angelegten und gepflegten Garten.
Im Obergeschoß befinden sich aktuell zwei große Schlafzimmer die durch die großen Fenster gut belichtet sind. Die Fenster sind mit elektrisch Rollläden ausgestattet. Bei Bedarf kann durch geringen Umbauaufwand ein zusätzliches Zimmer durch eine Abteilung entstehen. Weiterhin befindet sich im Obergeschoß ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschtisch.
Der Keller des Hauses bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche für Hobbyaktivitäten sowie zur Unterbringung von Gegenständen.
Der vorhandene Fernheizungsanschluss ist sehr platzsparend ebenso im Keller untergebracht.
Der Garten des Reihenendhauses bietet Ihnen eine ideale Süd- Westausrichtung. Die große Terrasse befindet sich direkt am Wintergarten des Hauses. Weiterhin steht Ihnen eine Abstellraum , welcher vom Garten aus zugänglich, zum unterbringen von Gartengeräten zur Verfügung. Insgesamt ist der Garten sehr attraktiv und gepflegt. Neben eine blickdichten Hecke sind zahlreiche Pflanzen sowie ein schöne Rasenfläche vorhanden. Ein Garten der sich hervorragend für die Freizeitgestaltung eignet.

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Reihenendhaus in schöner, ruhiger Lage
+ 399 qm Grundstücksfläche mit gepflegter Gartenanlage
+ Wohnfläche im EG und OG ca. 110,31 qm
+ Einzelgarage im Umfeld des Objektes
+ Vollkeller mit großer Nutzfläche (ca. 40 qm)
+ großzügiger Wintergarten mit Blick in den Garten
+ Wintergarten mit Sonnenschutz sowie Rollläden
+ aktuelle Einbauküche mit Markengeräten
+ Gäste-WC im Erdgeschoß
+ gut geschnittenes Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer (optional 3 Zimmer) im Obergeschoss
+ 2 Duschbadezimmer im Obergeschoß
+ elektrische Rollläden im Obergeschoß sowie Wintergarten
+ Überdachter Eingangsbereich
+ Geräteraum/Abstellraum mit Zugang vom Garten
+ Wintergarten mit Sonnenschutz

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in absolut ruhiger, familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 90.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.

In weniger als 2 Minuten zu Fuß gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Sonstiges

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.