Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

20.00 m²

Grundstücksfläche

257.00 m²

Baujahr

2001

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

138.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2027-04-19

Preise

Verkaufspreis

€ 485 000

Aussenprovision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Überzeugen Sie sich noch heute von dieser eleganten, toll ausgestattenen Niedrigenergie-Doppelhaushälfte.

Die in 2001 in massiver Bauweise fertiggestellte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 257m² großem Grundstück mit Süd-West Ausrichtung in begehrter Lage von Kummerfeld.

Die Wohn- und Nutzfläche von 110 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und einer Fläche von ca. 27,4 m² ist mit hellem Laminat versehen. Für einen zusätzlichen Essbereich ist genügend Raum vorhanden. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse mit unverbautem Blick ins Grüne.

Die derzeitigen Eigentümer nutzen zusätzich zu Ihrem Grundstück einen Teil vom Nachbarsgrundstück mit. Hierrüber besteht eine mündliche Vereinbarung diesen Teil zu pflegen. Die Vereinbarung könnte übernommen werden, wenn man es möchte.

Des Weiteren ist das Erdgeschoss mit einem großzügigen Flurbereich und einem freundlich gestalteten Gäste-WC versehen.

Modernes und zeitloses Design finden Sie in der 2020 neu gestalteten Einbauküche der Firma Nolte wieder, welche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Siemens ausgestattet ist.
Über die Küche gelangen Sie auch in den Hauswirtschaftsraum,der einen zusätzlichen Ausgang zum Carport bietet.

Das im Obergeschoß edel und elegant gestaltete Badezimmer ist 2020 entstanden und verfügt über einen großen Duschbereich und einer leicht versenkten Badewanne für den besseren Einstieg.
Im Obergeschoß finden sich drei weitere Zimmer. Eines davon wird als Ankleidezimmer
genutzt und verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank.
Einen zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoß. Auch hier befindet sich ein zusätzlicher kleiner Abstellraum.

Alle Details dieses wirklich tollen Hauses erschließen sich erst durch eine persönliche Besichtigung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

im Überblick:

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 2001
- Wohnfläche 110 m²
- Grundstück 257 m²
- 4,5 Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Carport + Stellplatz
- Hauswirtschaftsraum
- begehbarer Kleiderschrank
- Nolte Einbauküche aus 2020
- Badezimmer mit Dusche und Wanne aus 2020
- zusätzliche Gartenfläche zur Nutzung möglich

Lage

Kummerfeld ist eine kleine beliebte Gemeinde die nördlich direkt an der Kreisstadt Pinneberg grenzt. Parallel zu Kummerfeld verläuft die A23. Diese ist mit dem PKW in ca. 5 Min. zu erreichen und gewährleistet den Anschluss in Richtung Hamburg und auch Heide.

Die Bushaltestelle in Richtung Pinneberg ist fußläufig innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar.
Vom Pinneberger Bahnhof gelangen Sie mit der S-Bahn oder auch mit der Regionalbahn in verschiedene Richtungen.
Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt beträgt hier 20-30 Minuten.

Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.
Kummerfeld verfügt über einen Kindergarten, sowie über eine Ganztagsschule bis zur 4. Klasse.
Weiterführende Schulen befinden sich in Pinneberg und sind mit dem ÖPNV schnell erreichbar.

Ein großes Angebot der Sport und Freizeitgestaltung ist im Kummerfelder Sportverein und auch in Pinneberg gegeben.

Hier befinden sich unter anderen das Pinneberger Schwimmbad, die Wasserskiarena, diverse Sportvereine und Tennisplätze.

Zahlreiche Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe und in 5-15 km mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Angela Wuttke
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-11
Mobil: +49 163 6363335
EMail: angela.wuttke@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.