Wohnfläche

237 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

579 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

579.0 m²

Baujahr

1901

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Kaltmiete

23 400 EUR

Nebenkosten

550 EUR

Garage (pro Stück)

105 EUR

Aussenprovision

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 besticht durch seinen historischen Charakter und die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, die es zu einem attraktiven Anlageobjekt machen. Ursprünglich denkmalgeschützt, sind nun alle Denkmalschutzauflagen aufgehoben, was dem zukünftigen Eigentümer mehr Flexibilität bietet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich heute in einem ansprechenden Zustand.

Das Haus steht auf einem ca. 579 m² großen Grundstück mit ausreichend Freifläche und Parkmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören ein Hofstellplatz und zwei Doppelgaragen mit direkter Straßenanbindung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zudem eine kleine, gemütliche Terrasse – ein Highlight für die Bewohner.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 237,44 m² Wohnfläche. Es ist komplett unterkellert. Alle Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand und sind vermietet, was eine sichere Einnahmequelle darstellt.

Die Immobilie generiert derzeit attraktive Mieteinnahmen:

Wohnung EG: 720 € Kaltmiete + 180 € Nebenkosten
Wohnung OG: 645 € Kaltmiete + 185 € Nebenkosten + 105 € für drei Stellplätze
Wohnung DG: 585 € Kaltmiete + 185 € Nebenkosten

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit historischem Flair ist die ideale Investition für Kapitalanleger. Die umfassenden Sanierungen und die attraktive Mietsituation machen das Objekt zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition.

Ausstattung

Bäder: Alle Bäder wurden kernsaniert und entsprechen modernem Standard.
Bodenbeläge: Die Böden aller Wohnungen wurden erneuert und bieten einen hochwertigen, pflegeleichten Abschluss.
Zähleranlage und Elektrik: Die gesamte Zähleranlage und die Elektrik wurden überarbeitet und auf den neuesten Stand gebracht.
Heizung: Eine neue Zentralheizung wurde Ende 2023 installiert. Aktuell ist das Einfamilienhaus nebenan mit angeschlossen, eine separate Versorgung beider Häuser ist geplant.
Fenster: Alle Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine zweifache Verglasung.

Hinweis zum Energieausweis
Derzeit liegt noch kein Energieausweis vor, da die neue Heizanlage erst kürzlich installiert wurde. Ein Energieausweis wird jedoch beantragt; die voraussichtliche Einstufung der Energieeffizienz kann jedoch erst in etwa zwei Jahren, nach vollständiger Datenerhebung, abschließend ermittelt werden.

Lage

Das Objekt liegt in der charmanten Stadt Groitzsch, nur wenige Kilometer südlich von Pegau. Groitzsch bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Dank der Nähe zur B2 und der Autobahn A38 ist Groitzsch hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Leipzig und Zeitz. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen, wodurch auch Pendler und Familien flexibel unterwegs sein können. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden.

Groitzsch punktet mit einem guten Freizeitangebot. In der Umgebung finden sich mehrere Seen, darunter der Groitzscher See und der Hainer See, die für entspannende Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren genutzt werden können. Auch das Rosental und verschiedene Naturparks in der Umgebung bieten attraktive Ausflugsziele.

Die Stadt bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und kleinen Geschäften über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. In Pegau und im nahen Leipzig stehen weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote zur Verfügung.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.