Zwei Exkl. 3 Zi. FeWo mit Seeblick auf die Skyline von Stralsund - Wohnen auf Zeit

Objektbeschreibung

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in unserer stilvollen Altbauwohnung, die Ihnen von Oktober bis Ende April für die Langzeitvermietung zur Verfügung steht. Diese voll möblierte Wohnung ist der ideale Rückzugsort für die Wintermonate und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Strelasund sowie die malerische Skyline von Stralsund.

**Mietkonditionen:**
- **Wintertarif 2025/2026:**
- Kaltmiete: 1.265,- € monatlich
- Pauschalpreis (inkl. Nebenkosten) vom Oktober bis Ende April: 1.565,- € warm

Wohnung Panoramablick wird auch vermietet und hat fast eine ähnliche Ausstattung aber den besseren Blick über den Strelasund.

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✅ Rendite: Bis zu 4,3 % nach Steuern
✅ Top-Lage: 200m zum Südstrand und Hafen
✅ Kapitalanlage mit Seeblick
✅ Starker Mietmarkt: Besonders bei der Kurzzeitvermietung an FeWo-Gäste
u. Vermietung über 30-Tage in der Nachsaison
✅ Exklusive u. neuwertige Innenausstattung
✅ Gebäude-AfA bis zu 4,3%
Hinweis zur unverbindlichen Beispielrechnung zu den Wohnungen:
✅ Steuervorteil aus AfA: bis zu 19.707,- € p.a.
✅ Steuerersparnis ca. 6.959,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)
✅ Mieteinnahmen u. Steuerersparnis: bis zu ca. 20.000,- € pro Jahr möglich!
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Ausstattung

Die 3 Zi. Zweitwohnung hat einen Balkon/Dachterrasse, 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, kostenlosen WLAN, 55-Zoll-Flachbild-TV und 1 VEGAS Wand-Elektrokamin von Noble Flame bietet diese Eigentumswohnung alles was man braucht. Die gut ausgestattete offene Küche verfügt über einen Kühlschrank, Wassersprudler, Senso Kaffeemaschine und einen Geschirrspüler. In Elektronischer Safe Tresor mit LED-Anzeige können Sie einige Wertgegenstände im Schrank sicher aufbewahren. Das exklusive Bad mit dem Duschtempel ist eine Wohlfühloase und verfügt über eine Waschmaschine. Lassen Sie sich von der zeitlosen Schönheit und der erstklassigen Wohnqualität dieser einzigartigen Eigentumswohnung begeistern. Modern wohnen in einer exklusiven, gemütlichen Altbauwohnung mit Panoramablick auf die Skyline von Stralsund.

Wohnung Panoramablick wird auch vermietet und hat fast eine ähnliche Ausstattung aber den besseren Blick über den Strelasund.

Lage

Der schmale Meeresarm der Ostsee trennt die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund. Die bezaubernden Häuser und die im Zentrum thronende Nikolei Kirche prägen das Ortsbild mit dem unteren Hafen. Genießen Sie als Gast die traumhaften Sonnenuntergänge im Segelhafen, stillen Sie Ihren Hunger Strandhaus am Ende des Südstrandes sind kulinarische Highlights. Der Südstrand begeistert mit seinem einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds und liegt nur 250m entfernt.

Sonstiges

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Beispielberechnung zum Objekt ist unverbindlich und enthält nicht Ihre persönliche steuerliche und rechtliche Situation, es ersetzt keine Steuerberatung bzw. Rechtsberatung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und der Beispielrechnung zum Objekt. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

18573 Altefähr, Deutschland

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