Grundstücksfläche

612 m²

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

948.0 m²

Baujahr

1900

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Marmor.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2020 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

109,4 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-08-25

Gültigkeitsdatum

25.08.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 559 000

Aussenprovision

4,76 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Mit der Anfrage zum Objekt und Inanspruchnahme der Leistungen von Markus Berlik Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die ortsübliche Provision (inkl. MwSt.) vom Käufer an Markus Berlik Immobilien zu zahlen. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus in Herne handelt es sich um ein umfassend saniertes Wohngebäude, das ursprünglich 10 Wohneinheiten umfasste. Im Zuge einer Neuaufteilung wurden daraus 8 Wohnungen geschaffen. Diese Maßnahme kann jedoch wieder rückgängig gemacht werden und somit mehr Wohnungen gestaltet werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:

Einbau einer modernen Heizungsanlage (Pelletheizung mit automatischer Befüllung aus Großspeicher, unterstützt durch Solarthermie)

Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen

Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz

Neue Dacheindeckung (teilweise gedämmt)

Austausch der Fenster gegen moderne Isolierverglasung

Neue Bäder in den bereits renovierten Wohnungen

Teilweise Erneuerung der Elektrik

Von den 8 Wohneinheiten sind 6 Wohnungen vollständig renoviert, wovon derzeit 4 vermietet sind. Zwei Wohnungen wurden während des Verkaufsprozesses aufgrund von Jobwechseln bzw. Familienzuwachs der Mieter frei. Diese Einheiten wurden im Zuge des Verkaufs bewusst nicht neu vermietet, um dem Erwerber größtmögliche Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung oder Neuvermietung zu ermöglichen.

Die 4 vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 32.370 €. Bei Vollvermietung der beiden leerstehenden Wohnungen sowie der Garagen beträgt die Soll-Miete ca. 46.890 € p.a.

Zusätzlich besteht Potenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses. Zwei dort befindliche Wohneinheiten sind bereits vorbereitet (neue Fenster, Leitungen, Heizkörper, teilweise Dämmung). Restarbeiten wie Innenwände, Bäder und Bodenbeläge müssen vom Erwerber abgeschlossen werden.
Hinweis: Für die baurechtliche Korrektheit des Dachgeschossausbaus übernehmen wir keine Gewähr.

Die Wohnungen befinden sich seit rund 6 Jahren in der Vermietung und weisen daher Gebrauchsspuren auf, zum Teil größere. Die beiden frei gewordenen Einheiten erfordern vor einer erneuten Vermietung kleinere Renovierungen.

Fazit:
Das Mehrfamilienhaus in Herne überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine umfangreiche Sanierung im Jahr 2020, attraktive Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau und Neuvermietung.

Lage

Makrolage:
Herne liegt im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der größten urbanen Regionen Europas. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung aus:
• Verkehrsanbindung: Herne ist gut an das Autobahnnetz angebunden (A42, A43), sodass größere Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund und Essen schnell zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit S-Bahn- und Buslinien, die in alle Richtungen führen.
• Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Das Ruhrgebiet hat sich von einer Region mit starkem Kohle- und Stahlsektor zu einem Dienstleistungs- und Technologiezentrum gewandelt. Herne selbst ist im Übergang und bietet durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten Potenzial für Pendler und Unternehmen.
• Infrastruktur: Die Region bietet eine gut ausgebaute Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der nah gelegene Rhein-Herne-Kanal und mehrere Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten.
Mikrolage:
Die Kurhausstraße in Herne, einer ruhigen und grünen Wohngegend:
• Wohnumfeld: Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Es herrscht ein gepflegtes, ruhiges Umfeld, ideal für Familien und ältere Menschen.
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Herner Stadtzentrum ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
• Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Herne-Sodingen ist nicht weit entfernt und ermöglicht schnellen Zugang zum regionalen Bahnverkehr.
• Schulen und Bildungseinrichtungen: Im Umkreis gibt es verschiedene Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar.
• Freizeit: Die Gysenbergpark mit seinem Freizeitpark, Thermalbad und weitläufigen Grünflächen befindet sich in der Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Kurhausstraße ist damit sowohl verkehrsgünstig gelegen als auch eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Die Informationen beruhen auf den Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und sind als allgemeine Informationen zu verstehen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die maßgeblichen Vertragsbedingungen ergeben sich ausschließlich aus dem notariell beglaubigten Kaufvertrag oder dem Mietvertrag. Die Haftung für fahrlässiges Verhalten ist im gesetzlichen Rahmen ausgeschlossen, sofern es sich nicht um Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit handelt.