Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

25.00 m²

Baujahr

1982

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

158.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-07-17

Preise

Verkaufspreis

€ 329 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Neuanfang in einer Wohnung, die Stabilität und Geborgenheit vermittelt, ist genau das, was Sie nach einer herausfordernden Lebensphase brauchen. Diese modernisierte Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1982, bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, um neue Perspektiven zu entwickeln und den Alltag in einem sicheren Umfeld zu gestalten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links eines gepflegten 9-Familienhauses.

Mit ihren drei Zimmern, darunter zwei helle Schlafzimmer, einem separatem Küchenbereich und dem einladenden Badezimmer mit Fenster, stellt diese Wohnung einen perfekten Rahmen für einen Neustart dar. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, während die Einzelgarage Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Hier können Sie sich auf eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung verlassen, die Ihnen und Ihrer Familie den Alltag erleichtern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung Ihnen helfen kann, den Grundstein für eine positive und sichere Zukunft zu legen.

Ausstattung

- Helle Wohnung mit schönem Schnitt
- Sonnenbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Pkw-Einzelgarage für sicheren Fahrzeugstellplatz
- Ruhige Wohnumgebung für mehr Lebensqualität
- Gasheizung sorgt für behagliche Wärme
- Ideale Grundlage für einen Neuanfang
- Eigener Kellerraum

Lage

Willkommen in Hangelar/Neuer Niederberg, einem lebendigen Stadtteil von Sankt Augustin in der Region Nordrhein-Westfalen. Diese attraktive Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die durch ihre freundliche Atmosphäre überzeugt. Die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants macht den Alltag bequem und abwechslungsreich.

Für Familien und Menschen, die auf wohnräumliche Veränderungen bedacht sind, ist die Infrastruktur besonders gut ausgeprägt. Zahlreiche Schulen, darunter die Grundschule Hangelar, sind nur wenige Minuten entfernt – die Grundschule liegt in etwa 550 Metern Entfernung (5 Gehminuten). Auch Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, was den Alltag mit kleinen Kindern erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie unkompliziert die Innenstadt von Sankt Augustin oder andere Stadtteile erreichen. Für Radfahrer sind gut ausgebaute Radwege vorhanden, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders die nahegelegenen Parks und Grünflächen bieten die Möglichkeit, in der Natur Kraft zu tanken oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Das Umfeld ist geprägt von einer sicheren, gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Hier können Sie den Übergang in Ihr neues Leben positiv gestalten, in einem Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaftsgefühl vermittelt. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schafft die ideale Basis für einen Neuanfang. Sie können sicher Ihre Ruhe finden und in eine Umgebung eintauchen, die Sie bei Ihrer persönlichen Entwicklung unterstützt. Das harmonische Miteinander, die Nähe zu Erholungsflächen und die gute Infrastruktur machen Hangelar zu einem Ort, an dem Sie sich gut einleben und neue Perspektiven entdecken können.

Sonstiges

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

https://www.immobilien-kittlaus.de/