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Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

100 m²

Grundstücksfläche

727 m²

Baujahr

1977

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

181.9 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 484 900

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet insgesamt 10 Zimmer auf zwei Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 6-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung beherbergt – ideal für Familien, die gemeinsam, aber dennoch mit getrennten Wohnbereichen leben möchten, oder als Mehrgenerationenhaus.
Ein Zimmer im Untergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 500 €, was zusätzliche Einnahmen ermöglicht.
Der große Garten, die sonnige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Der weitläufige Keller mit zahlreichen Räumen bietet zudem reichlich Platz für Stauraum oder Hobbyflächen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragendes Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und modernen, großzügigen Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten mit insgesamt 220 m²
- Erdgeschosswohnung 132 m²
- Dachgeschosswohnung 87,63 m²
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- 2 Badezimmer mit jeweils Badewanne und Dusche
- 2 Gäste WCs
- Geräumiger Keller mit mehreren Räumen und viel Stauraum
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 2019 neue Heizung
- Garage
- 3 Austenstellplätze

Lage

Die Gemeinde Alfdorf liegt idyllisch im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, etwa 40 km östlich von Stuttgart und nur rund 10 km von Schwäbisch Gmünd entfernt. Mit ihren rund 7.150 Einwohnern verbindet Alfdorf die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Tälern, Wassermühlen und zahlreichen Aussichtspunkten bis hin zur Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Grünen ein. Gepflegte Gastronomiebetriebe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Lebensqualität ab.
Dank guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung bietet Alfdorf sowohl Familien als auch Berufspendlern einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung.

Ansprechpartner: Ralf Österreicher 0170 4296753