Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

5.00 m²

Baujahr

1965

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

87.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-10-22

Preise

Verkaufspreis

€ 149 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Sankt Augustin, im charmanten Stadtteil Niederpleis. Diese einladende Etagenwohnung aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 5 m² ausreichend Raum zur Entfaltung.

Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und gewährt zugleich Zugang zum Balkon, wo Sie an sonnigen Tagen entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die vorhandene Einbauküche ist bestens in den Wohnbereich integriert und unterstützt Ihre kulinarischen Vorhaben mit allen nötigen Annehmlichkeiten.

Das Wohngebäude stellt Ihnen zudem einen praktischen Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradkeller, der eine sichere und bequeme Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad bietet. Der Zustand der Wohnung ist nach Vereinbarung gestaltbar, sodass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können.

Erleben Sie die optimale Kombination aus ruhiger Lage und dennoch hervorragender Anbindung an alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrumsnahe, gleichzeitig jedoch ruhige Wohnadresse zu schätzen wissen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot zu überzeugen!

Ausstattung

- Einbauküche
- Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Heizungsart: Fernwärme

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig.

Lage

Die Lage der Etagenwohnung im gefragten Stadtteil Niederpleis in Sankt Augustin bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Diese privilegierte Umgebung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hochwertige Infrastruktur legen.

Niederpleis überzeugt durch seine exzellente Vernetzung: Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Innenstadt von Bonn sowie umliegende Wirtschaftsstandorte zügig zu erreichen. Die strategisch günstige Anbindung an die Autobahnen A3 und A560 macht die Region zudem für Auto-Pendler besonders attraktiv. Die nächstgelegene Bushaltestelle in unmittelbarer Entfernung gewährleistet bequeme Mobilität für Berufstätige und Reisende.

Neben der hervorragenden Erreichbarkeit bietet die Umgebung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten jungen Familien einen zusätzlichen Komfort. Die Nähe zu weitläufigen Parks und Grünflächen sowie ein nahegelegener Spielplatz tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn ein Supermarkt befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Lage punktet durch ein hohes Maß an Sicherheit und Zugänglichkeit, was sie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristig stabile Vermietung prädestiniert.

In dieser Lage treffen Effizienz und Lebensqualität aufeinander, was sie zu einer erstklassigen Wahl für Singles, Investoren und kleinen Familien macht. Hier vereinen sich Arbeit und Freizeit in optimaler Weise, und die Immobilie bietet sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf attraktive Zukunftsperspektiven.

Sonstiges

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.