Grundstücksfläche

218 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Fläche 1

38.8 m²

Kellerfläche

82.54 m²

Baujahr

1924

Innen

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Parkett, Kunststoff

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

4.0

Garage

Einzelgarage, Carport

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Kaltmiete

2 520 EUR

Nebenkosten

130 EUR

Warmmiete

2 650 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

provisionsfrei

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und grünen Wohngegend liegt dieses charmante und freistehende Büro-/Praxis-/Wohnhaus aus dem Jahr 1924. Der Altbau besticht durch seinen klassischen Baustil und wurde 1998 umfassend saniert.

Renoviert wurden die Innenflächen und der Außenbereich bis 07/2025.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen + einer zusätzlichen Kellerebene inkl. Garage mit ca. 82,54 m² Nutzfläche und bietet eine Büro-/Praxisfläche von ca. 217,80 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.485 m².

Das Haus verfügt auch über einen Balkon, 1 Terrasse und einem repräsentativ angelegten Vorgarten.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Räume, 1 gr. Küche, 2 Bäder mit Fenster, Gäste-WC, Abstellräume und mehr. Die Räume sind geräumig und hell gestaltet, mit ausreichend Platz für verschiedene Büro-, Praxis- und Wohnflächen. Die verschiedenen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ideal für:
- Praxis
- Steuerberater
- Physiotherapie
- Büro
- Kosmetik
- Wohnen und Arbeiten in Einem
- It-Firma

Mietzusammensetzung:
KM - 2.520,00 €
Stellplatzmiete - 200,00 €
Gesamt-KM = 2.720,00 €/Monat zzgl. NK*

*In den Nebenkosten sind lediglich die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung enthalten. Alle anderen NK übernimmt der Mieter selbst!

Als zusätzliche Mietoption wäre das Nachbargrundstück mit ca. 720 m² inklusive Bestandsholzhaus (ca. 54,25 m² Wfl.) möglich.

Ausstattung

- freistehendes Büro-/Praxis-/Wohnhaus
- Bj: 1924
- Sanierung 1998
- Renovierung in 07/2025
- sehr repräsentatives Anwesen
- eingezäunt mit 2 elektr. Toreinfahrten
- ca. 1.485 m² Grundstück
- auf dem GS befindet sich eine ca. 10.000 l Zisterne mit Außenwasseranschluss
- ca. 217,80 m² Fläche
- ca. 82,54 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller inkl. Garage)
- 8 Räume
- 2 Duschbäder mit WC und Fenster
- 1 sep. Gäste-WC
- 3 Kaminanschlüsse
- 1 gr. Balkon (OG)
- 1 Terrasse (EG)
- Abstellräume
- Einbruchs-, Rauch- und Gasmeldeanlage vorhanden
- Lan-Verkabelung in jedem Zimmer
- Gaszentralheizung
- alter Baumbestand
- Wasserbrunnen vorhanden
- Springbrunnen im angelegten Vorgarten mit ca. 3.000 Liter Zisterne
- gr. Einzelgarage mit ca. 38,8 m² mit elektr. Rolltor (B 3,25 m x H 2,92 m)
- gr. Carport (L 5,20 m x B 3,60 m x H 3,13 m)
- E-Ladestation mögl.

KG
- ca. 82,54 m² Nutzfläche
- 4 Räume
- sehr trocken
- Zugang vom Haus oder Garten möglich
- ca. bis 2,12 m Raumhöhe
- Lager
- Archiv
- Werkstatt
- Hausanschlussraum
- Kaminofen
- WM-Raum mit Heizung
- inkl. Garage (ca. 27,15 m²)
- 2025 neues Doppelflügel-Garagentor (B 2,60 m x H 1,93 m)

EG
- Eingangsbereich
- ca. 2,55 m Raumhöhe
- 3 Räume
- davon 1 ca. 38,6 m² großer Raum mit Kaminanschluss
- 1 gr. Küche
- WC mit Dusche + Fenster
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- Ausgang zur ca. 18 m² Terrasse mit Zugang zum großen Garten

OG
- 3 Räume
- davon 1 Raum mit Kamin-Anschluss + gr. Erker
- ca. 2,55 m Raumhöhe
- Holzboden
- Bad mit Dusche und Fenster
- ca. 31,3 m² gr. Balkon mit Außenwasser- und Lan-Anschluss

DG
- 1 gr. Vorraum
- 2 Räume mit Fenster
- Raumhöhe ca. 2,45 m
- Holzboden
- Zugang zum Spitzboden als Kaltdach (Zugang für Schornsteinfeger)

Einzelgarage
- ca. 38,8 m² Nutzfläche
- extra Seiteneingang
- ca. L 11,65 m x B 3,33 m x H 3,11 m), ideal für Caravan o. Boot o.Ä.
- elektr. Rolltor (3,25 m x 2,92 m)

Lage

Das Objekt liegt in Großpösna.

Die Bahnlinie RB 113 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m und zur S-Bahn Oberholz sind es ca. 300 m.

Der Pösna Park befindet sich in ca. 950 m Entfernung und bietet eine Vielzahl an Shops und Einrichtungen.
Der botanische Garten befindet sich in ca. 550 m Entfernung.

Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung, Schule und Kindergarten erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Zur A38 sind es nur ca. 6 Autominuten.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.