Wohnfläche

195 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

805.0 m²

Baujahr

1969

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Parkplatz

310 parking space.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2011 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

256.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-08-05

Gültigkeitsdatum

04.08.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 275 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Lt. den gesetzlichen Vorgaben werde ich von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich leben. Auf Ihrer eigenen Terrasse die Ruhe genießen, umgeben von viel Grün. Autolärm gibt es nur selten, Ihr neuer Lebensmittelpunkt liegt in einer Sackgasse. Einfach ein Traum. Jedesmal wenn sie nach Hause kommen, freuen Sie sich schon darauf, Ihre Ruhe zu haben. Hier kommen Sie erst mal runter von dem lauten Geschehen da draußen.

Wie hört sich das für Sie an? Wunderbar? Das ist es auch. Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Zweifamilienhaus in einer ruhigen und bevorzugten Lage in Feilitzsch anbieten zu können.

Ihr neues Haus wurde 1969 auf einem 805 m² großem Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer ruhigen, kleinen Siedlung, hier werden nicht no oft Häuser verkauft.

Sie verfügen hier über zwei geräumige, abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² (ohne Balkon und Terrasse). Jede Wohnung hat eine eigene Einbauküche. Wunderbar, wenn Sie eine Wohnung vermieten möchten für eine zusätzliche Einnahmequelle. Und auch, wenn Sie z. B. ein Mehrgenerationenhaus brauchen, in dem die Kinder oder Großeltern eine eigene Wohnung haben und trotzdem dabei sind.

Das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss wird Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Die große Fensterfront und die Terrassentür lassen wunderbar viel Licht herein. Und jetzt im Herbst können Sie im Schwedenofen ein Feuer anzünden und es sich besonders kuschelig machen. Der Anschluss dafür ist schon da.

Weiterhin haben Sie hier zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche, Bad mit WC und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Von Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf Ihre schöne Terrasse und weiter in Ihren Garten. Leben Sie Ihren grünen Daumen aus und freuen sich am Vogelzwitschern.

Die Wohnung im Obergeschoss hat fast den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Nur dass Sie hier statt der Terrasse einen großen Balkon mit Blick ins Grüne haben. Auch hier gibt es ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und WC zur Verfügung. Und einen Schwedenofen.

Ausstattung

Sie brauchen mehr Platz? Ihr neues Haus in voll unterkellert und auch in Ihrem Dachboden können Sie noch weitere Utensilien unterbringen. Ein Raum im Keller ist beheizbar, bisher wurde es als Büro genutzt.
Für Ihre Fahrzeuge haben Sie eine Doppelgarage zur Verfügung.

Beheizt wird Ihr neues Haus mit einer Ölzentralheizung, die 2006 eingebaut wurde.

Das Haus wurde immer wieder teilweise modernisiert, hier die Aufstellung:

- 2002 Teilweise neue Fenster und Außentür
- 2006 Erneuerung Ölzentralheizung
- 2011 Erneuerung Bad und WC
- 2011 Komplette Modernisierung der Wohnung im OG

Lage

Ihr neues Meinfamilienhaus befindet sich sehr ruhig gelegen in einer beliebten und ruhigen Siedlung in Feilitzsch.
Hier gibt es Grund- und Hauptschule, Ärzte, Lokale und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Stadtzentrum von Hof ist ca. 5 km entfernt, hier gibt es auch einen Hauptbahnhof.
Sie wohnen hier umgeben von einer sehr schönen Landschaft im Bayerischen Vogtland am Drei-Länder-Eck (Bayern/Sachsen/Thüringen). An der Autobahn gelegen erreichen Sie Ihr Zuhause sehr einfach über die A72.

Sonstiges

Dieses schöne Haus ist das Richtige für Sie, wenn Sie in einer ruhigen Gegend mit Blick auf Bäume und großzügigem Platzangebot leben möchten. Es wird demnächst leer und damit könnten Sie direkt nach den Kaufmodalitäten einziehen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 275.000, - Euro inkl. Garage und den beiden Einbauküchen.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. Lt. den gesetzlichen Vorgaben werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir. So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden können.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf