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Wohnfläche

274 m²

Zimmer

Garten

673 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

673.0 m²

Baujahr

1900

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

168.66 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-05-16

Gültigkeitsdatum

15.05.2025

Preise

Verkaufspreis

€ 260 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde in solider Fachwerkbauweise errichtet und steht auf einem 673 Quadratmeter großen Grundstück. Es verfügt über rund 274 Quadratmeter Wohnfläche sowie einem großzügigem Garten zur gemeinsamen Nutzung. Das Gebäude wurde 1993 kernsaniert, dabei wurden sämtliche Stromleitungen erneuert und neue Kunststofffenster eingebaut. Auch die Gasetagenheizung und das Dach wurden 1993 erneuert.

Vor dem Haus befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze. Die 4 Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und reichen von der kleinen Zweiraumwohnung bis hin zur großzügigen Vierzimmerwohnung mit 95 Quadratmetern Wohnfläche und einer großen Terrasse mit neuwertiger Einbauküche. Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Die übrigen Einheiten sind vermietet, darunter zwei Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit jeweils 40 Quadratmetern und 54 Quadratmetern und eine Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 85 Quadratmetern Wohnfläche.

Die Mieten wurden in den letzten zwei bis drei Jahren nicht angepasst, sodass bei der Mietpreisgestaltung noch Potenzial vorhanden ist. Damit bietet die Immobilie eine ausgewogene Mischung aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und zuverlässiger Vermietbarkeit.

Ausstattung

Allgemein:
- Baujahr 1900, Fachwerkbauweise
- Grundstück: 673 m²
- Wohnfläche: ca. 274 m²
- Dach 1994 gedämmt
- Fassade 2011 gestrichen/gedämmt
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1993/2023
- Gasetagenheizungen 1993
- öffentliche Parkplätze vor der Tür
- Kachelofen 1. Etage

Wohneinheiten:
4 Wohneinheiten,
3 vermietet, Wohnflächen von 40 m² bis 85 m²
1 Wohnung 95 m² mit großem Balkon/ Terrasse, moderner Einbauküche (unvermietet)

Mietinformationen:
- Mieten noch mit Steigerungspotenzial
- 1 Wohnung noch zur Nutzung frei
- Jährliche Mieteinnahmen Mehrfamilienhaus: ca. 18.756 €

Lage

Die Bahnhofstraße 20 in Ohrdruf liegt zentral und gut erschlossen in der Stadt Ohrdruf im Landkreis Gotha – mit einer günstigen Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur sowie an das überörtliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen und kleinere Dienstleistungsbetriebe – alles fußläufig erreichbar.