Fläche

174 m²

Übersicht

Gesamtfläche

230 m²

Grundstücksfläche

158 m²

Fläche 1

56 m²

Baujahr

1905

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Dusche, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Holzdielen

Energie

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 83 000

Aussenprovision

7,14 % Käufermaklerprovision incl. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung

Objekt im Überblick

Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Potenzial! In einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Stadtteils Gera-Langenberg erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit Geschichte und Entwicklungschancen. Das Ensemble aus Haupthaus und Nebengebäude vereint 3 Wohneinheiten auf ca. 174 m² Wohnfläche sowie eine ca. 56 m² große Gewerbefläche, ideal z.B. für eine Werkstatt oder Atelier.

Key Facts:
• Objekttyp: Wohnhaus mit Werkstatt-/Nebengebäude
• Baujahr: ca. 1905
• Teilweise Sanierung: ca. 2001 / 2002
• Gesamtfläche: ca. 230 m² (Wohnen: 174 m² | Gewerbe: 56 m²)
• Grundstücksgröße: ca. 158 m²
• Einheiten: 3 Wohneinheiten
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Energieausweis: in Bearbeitung
• Zustand: sanierungs- / modernisierungsbedürftig
• Kaufpreis: 83.000 EUR

Ausstattung

Das Gebäude strahlt durch seine klassische Architektur aus der Jahrhundertwende (ca. 1905) den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus. Wer visionär denkt, erkennt hier eine einmalige Gelegenheit, Geschichte mit Zukunft zu verbinden. Die ruhige Lage lädt zum Verweilen ein – für Mieter wie Eigentümer ein stilles Refugium mit Entwicklungspotenzial.

Rendite mit Weitblick

Ein echtes "Schmuckstück mit Kanten" – genau das, wonach erfahrene Anleger suchen. Mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten und einer zusätzlich nutzbaren Gewerbefläche steht Ihnen ein breit gefächertes Nutzungsspektrum offen: Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Entwicklung eines Mikro-Wohnprojekts. Eine Einheit ist bereits vermietet – für erste Einnahmen ist also gesorgt.

Raum für Ihre Visionen

Das Objekt ist sanierungsbedürftig – und genau das macht es so spannend. Hier können Sie Werte schaffen, Wohnqualität steigern und gleichzeitig nachhaltigen Vermögensaufbau betreiben. Fördermöglichkeiten für Sanierung und energetische Optimierung machen dieses Haus auch für langfristige Strategen interessant.

Zustand der Räumlichkeiten auf den Etagen ist als einfach und und sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Komplettsanierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen notwendig.

Eine Besichtigung vor Ort wäre dabei hilfreich um sich über den Stand einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Lage – ruhig, stadtnah, gut angebunden

Gera-Langenberg bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: beschauliche Ruhe in einer Seitenstraße mit gleichzeitig guter Anbindung an das Geraer Stadtzentrum und die Autobahn A4. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ein attraktiver Wohnstandort – besonders bei Familien, Senioren und Berufspendlern

Die Objekte befinden sich ca. 20km östlich vom Hermsdorfer Kreuz ( A4 / A9 ). Die Auffahrt zur A4 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Buslinie ist in 2 min fußläufig zu erreichen. Ein Einkaufsdiscounter sowie diverse Ärzte sind in ca. 5min Fußweg zu erreichen.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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