Wohnen mal anders! Imposante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug!

508996# 2454 Berliner Straße 40, 07545 Gera, Germany Wohnung Verkaufspreis € 219 000

€ 219 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1910

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Bodenbelag

Parkett

Aussen

Balkon

Parkplatz

11parking space

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fernwärme Heizung

Preise

Verkaufspreis

€ 219 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

Diese recht außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr imposanten unter Denkmalschutz stehenden Villa "Oeser" aus der Gründerzeit mit Baujahr um 1900. Das Gebäude wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig saniert. So entstanden 2 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten.

Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihr modernes individuell offenes Raumkonzept.

Sie gelangern direkt mit dem Aufzug in den Eingangsbereich, von hier aus erreichen Sie die Küche mit Balkonzugang, das große geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche sowie separatem Gäste-WC.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Hinweis zum Energieausweis: Nicht vorhanden, da Denkmalschutz!

Im Objekt steht ein Raum für Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das aktuelles Hausgeld beträgt: 398 EUR/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Fußbodenheizung nur im Bad
* Balkon
* Parkettboden in den Wohnräumen und Küche
* Flur mir Fliesen
* Küche mit Balkonzugang
* Bad mit Dusche
* sep. Gäste-WC
* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* WM-Raum im Erdgeschoss des Hauses für alle Bewohner
* PKW Außenstellplatz
* Aufzug
* Keller

Lage

**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**

Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Villen, einem Hotel und Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden – ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit.

Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Der alte Baumbestand sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Eigentümern und Mietern gleichermaßen gefällt.

Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar – ein Pluspunkt für die Eigennutzung und die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn M. Weidener oder Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!