Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

1381 m²

Baujahr

1974

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2.009 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

104 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-10-01

Gültigkeitsdatum

01.10.2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 256 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Innen-Video: https://youtu.be/pCTnD_y3kTc
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg

Wohnzimmer: 22m², Zugang zum
Balkon 5,5m², Süden
Schlafzimmer: 14m²
Kinderzimmer: 10m²
Küche: 10 m²
Bad: 5m², Dusche, Waschbecken, kein Fenster
WC: 1,5m², kein Fenster
Diele: 14m²
Abstellkammer: 2m²

Fenster: 3-fach-Verglasung

Keller: 6m²

Außen-Stellplatz am Rand mir freier Fahrer-Seite

Miteigentumsanteil: 56/1.000
Hausgeld: 505EUR/mtl, davon umlegbar auf Mieter 244EUR.

Energieverbrauch (durchschnittlich): 108 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), D, Erdöl, 2007 Heizungserneuerung

Öl-Zentralheizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Stellplatz, neue Fenster

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
www.sonnenverlauf.de

Ausstattung

Innen-Video: https://youtu.be/pCTnD_y3kTc
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien.
4 Stufen führen zum Hochparterre, die Wohnung liegt nach Süden zur "Alten Friedhofsstrasse".
Vom langen Flur gehen alle Räume ab, also keine Durchgangszimmer!
Gleich rechts das Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Süd-Balkon.

Bad und Toilette sind getrennt, so daß man kein separates Gäste-WC braucht. Die Waschmaschine findet im Bad Platz, könnte aber auch in die Abstellkammer oder die Küche integriert werden, die groß genug auch für eine Ess-Ecke ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Abstellkammer dient auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter und beherbergt sonst Staubsauger etc.. Das Kinderzimmer kann natürlich auch als Home-Office dienen.
Die Fußböden sind teilweise neu (Vinyl), aber natürlich müssen Wände gestrichen und WC erneuert werden.

Die Wohnung wird FREI übergeben, es ist KEINE Käufer-Provision zu zahlen

Lage

Dannhecker Str. 2
Innen-Video: https://youtu.be/pCTnD_y3kTc
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg

Die Wohnung liegt in in einem Wohngebiet im Hochparterre eines Mehr-Familienhauses mit 20 Parteien.
Nur 300 m zur Fußgängerzone, 800 m zur Autobahn, Supermarkt 500 m, zum Landschaftsschutzgebiet 300m, zum Wald 700 m.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 50 m entfernt. Zur SAP sind es nur 10-15 min zu Fuß, 5 mit dem Fahrrad. Eine ideale ruhige aber auch gleichzeitig zentrale Wohngegend.
Mitte April bis 24.6. schauen Sie vom Balkon auf einen Spargelstand, wohnen also direkt an der Quelle!!

Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.
Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.

Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG.
Kaufkraft-Index: 114 (Baden-W.: 100 )

Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC/ICE (135/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn brauch 15 min bis Heidelberg
www.Walldorf.de

Sonstiges

Innen-Video: https://youtu.be/pCTnD_y3kTc
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg

Nachteil: Bad ohne Fenster, Renovierungsbedarf
Vorteil: 3-Fach-Fenster, Südbalkon, FREI, keine Käufer-Prov.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Außerdem würde es uns natürlich Spaß bringen, auch Ihr Haus /Wohnung anzubieten, falls Ihnen unsere Art der Darstellung gefällt und die Nasen zusammen passen.

Für Sie tätig in Heidelberg - Mannheim - Walldorf

Von folgenden Inhalten über einen verdienten Politiker distanzieren wir uns und führen sie nur als schlechtes Beispiel an:
Stoiber Transrapid: www.youtube.com/watch?v=YI1djfF6NP0
Stoiber, Stilblüten: https://www.focus.de/politik/videos/stoibers-rhetorische-sternstunden-politik_id_2543117.html
virales Marketing auf Schwäbisch: www.youtube.com/watch?v=uF2djJcPO2A