Einziehen oder investieren – moderne Erdgeschosswohnung mit neuwertiger Einbauküche & Balkon

510718# 116.01 Verkauf Louis-Lejeuné-Straße 1, 08371 Glauchau, Germany Various Verkaufspreis € 75 000

€ 75 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

70 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1994

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

131 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-01-19

Gültigkeitsdatum

01-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 75 000

Sonstiges

Kaufpreis 75.000,00 € Kalkulierte Mieteinnahmen (Neuvermietung): Kaltmiete: 410,00 € Stellplatz: 15,00 € Nebenkosten: 180,00 € Gesamtmiete monatlich: 605,00 € Jahresmiete (kalt inkl. Stellplatz): 7.260,00 € Hausgeld (monatlich): Betriebskosten: 233,41 € Instandhaltungsrücklage: 58,59 € Gesamt Hausgeld: 292,00 € Renditeberechnung: Bruttorendite ca. 9,68 % Die Wohnung bietet damit eine attraktive Rendite bei überschaubarem Kaufpreis und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Aussenprovision

4,165% (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei einem Kaufpreis von über 50.000,00 € beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision: 4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Fälligkeit der Provision Die Provision ist fällig zu dem auf der Rechnung ausgewiesenen Fälligkeitsdatum, nachdem der Verkauf notariell beurkundet wurde. Die Rechnungsstellung erfolgt nach erfolgter notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und zeitlos gehalten. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.

Da die Wohnung seit dem 30.09.2025 leer steht, bietet sie maximale Flexibilität. Eigennutzer können kurzfristig einziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung vor Neuvermietung gezielt aufzuwerten und das volle Mietpotenzial auszuschöpfen.

Die vorhandene Rücklagenbildung sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum sprechen für eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

Ausstattung

Die angebotene 2-Raum-Eigentumswohnung (WE 01) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gut nutzbare Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss sowie eine Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70,31 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder Senioren. Die Erdgeschosslage ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und ist insbesondere bei älteren Mietern sowie bei Eigennutzern sehr gefragt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)

Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert

separate Küche mit Platz für einen Essbereich

Badezimmer mit Badewanne

zentraler Flur mit guter Stellfläche

Stellplatz zur Wohnung zugeordnet

Kellerabteil

Waschmaschinenraum im Keller

separater Trockenraum zum Wäscheaufhängen

gepflegtes Gemeinschaftseigentum

ruhige, grün geprägte Wohnanlage

Die Wohnung steht seit dem 30.09.2025 leer und kann somit sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 1 im Ortsteil Niederlungwitz von Glauchau. Niederlungwitz zählt zu den ruhigen und gewachsenen Wohnlagen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet von Glauchau in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Wohngebieten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B175 und B93

zügige Anbindung an die Autobahn A4 (Richtung Chemnitz, Zwickau, Leipzig)

öffentlicher Nahverkehr in fußläufiger Entfernung

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern persönlich in unseren Büroräumen:
Leipziger Straße 49, 08371 Glauchau

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
03763 15391
0174 34 144 16
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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen.
Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.