Fläche

149 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

323.0 m²

Kellerfläche

42.06 m²

Baujahr

1979

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2003 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 570 000

Garage (pro Stück)

19 800 EUR

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus ist ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1979 mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 149,33 m² auf 3 Etagen + Keller + Spitzboden.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Balkon im OG, eine Einzel-Garage sowie einer Terrasse von ca. 18.9 m².
Der Garten misst großzügige 230 m² und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Das renovierungsbedürftige Gebäude wurde zuletz im Jahr 2003 modernisiert und ist derzeit vermietet.

Die fünf Zimmer im Haus bieten ausreichend Platz für eine Familie. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die ideal zum Grillen oder Entspannen im Freien geeignet ist.

Der Keller bietet zusätzlichen Hobby- oder Stauraum mit einer Fläche von ca. 42.06 m².
Der Spitzboden bietet ebenfalls Nutzfläche von ca. 20 m² und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt/ausgebaut werden.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Reihenmittelhaus um eine ideale Immobilie für Familien, die gerne in einem charmanten Altbau wohnen möchten und bereit sind das Haus durch Renovierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, welche größtenteils im Eigennutz bewohnt sind.

Derzeit vermietet mit einer JNKM von ca. 11.700,00 €
VP: 570.000,00 € Haus + 19.800,00 € Einzelgarage

Ausstattung

- BJ ca. 1979
- Reihenmittelhaus
- gewachsene Einfamilienhaussiedlung
- sehr ruhige Wohnlage
- Renovierungs- und Sanierungsstau vorhanden
- Betondachziegel
- ca. 1998 Gaszentralheizung
- ca. 2023 neuer Warmwasserumwälzpumpe
- alte Doppelfenster
- ca. 149,33 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- EG + OG haben Außenjalousien
- 3 WCs + 1 Dusche + 1 Badewanne
- "Einliegerwohnung" im DG
- ca. 50,18 m² Nutzfläche in Keller und Spitzboden
- ca. 6 m² Vorgarten
- ca. 150 m² Gartenanteil
- ca. 16 m² gr. Einzelgarage

Keller:
- ca. 11,88 m² großer Hausanschlussraum mit WM-Anschluss, Heizung, Lagerfläche
- ca. 24,85 m² Hobby-, Gäste- oder Büroraum mit Fenster und Heizung
- ca. 5,33 m² Vorratsraum, Werkstatt, Lager mit Fenster
- ca. 2,02 m Raumhöhe

EG:
- kleiner Windfang
- alle Fenster und Türen haben Außenjalousien
- Laminatboden
- ca. 2,41 m Raumhöhe
- WC mit Fenster
- ca. 8,6 m² Küche mit Fenster und Durchreiche zum WZ
- ca. 34,1 m² WZ mit Terrassenzugang
- ca. 18,9 m² Terrasse mit Außenwasseranschluss
- ca. 230 m² Gartenanteil

OG:
- 3 Zimmer
- ca. 2,41 m Raumhöhe
- Laminatboden
- alle Fenster und Türen haben Außenjalousien
- kleiner Vorraum in 2 Zimmern
- WC + Badewanne mit Fenster
- Balkon (Zugang im größten Zimmer)

DG:
- als "Einliegerwohnung" möglich (ohne eigenen Eingang)
- Teppich- und Laminatboden
- ca. 20,59 m² Raum
- searates WC mit Fenster
- separate Küche + Dusche mit Fenster
- Zugang mit Klappleiter zum ca. 20 m² Spitzboden (zusätzl. Lagernutzfläche)

Einzelgarage:
- 5,50 m L x 3 m B x 2,03 m H
- Betonboden
- Decken-Stahlkipptor
- Lüftungsschlitze an Rückwand

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Gaulnhofen im Süden von Nürnberg.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und kleinen Geschäften, die eine angenehme und familiäre Atmosphäre schaffen.

In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (ca. 500 m zur Bushaltestelle 51-52), die eine gute Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum (ca. 20 Autominuten) bieten.

Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, beeindruckt mit ihrer historischen Altstadt, die von mittelalterlichen Gebäuden und der imposanten Kaiserburg geprägt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, sowie eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Museen und Konzerten.

Einkaufsmöglichkeiten (ca. 800 m zum nä. Einkaufsmarkt), Restaurants und Cafés sind ebenfalls zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein.

Die Region um Nürnberg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von idyllischen fränkischen Weinbergen bis zu ausgedehnten Wäldern und Seen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen (ca. 3,5 Km bis A73) und den öffentlichen Nahverkehr macht die Region auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.