Ihr eigenes Zuhause mit eigenem Eingang in stilvoller Stadtvilla

511413# 126 94356 Kirchroth, Germany Wohnung Verkaufspreis € 319 000

€ 319 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

86 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

2025

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

26 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2025-07-17

Gültigkeitsdatum

17.07.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 319 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Neubau-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, Garten und Weitblick ins Grüne

Diese moderne Neubauwohnung in einer stilvollen Stadtvilla bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer suchen: Privatsphäre, Ruhe, Sonne und ein durchdachtes Wohnkonzept. Fertiggestellt im Herbst 2025, überzeugt die Wohnung durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der separate Eingang, der private Gartenbereich sowie der sonnige Süd-West-Balkon schaffen Rückzugsorte, an denen Sie den Alltag hinter sich lassen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung – die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, Straubing und Regensburg liegen praktisch vor der Haustür.

Ausstattung

Wohnen mit Komfort und Privatsphäre:

• Ca. 85 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Süd-West-Balkon mit freiem Blick ins Grüne – Sonne bis in die Abendstunden
• Eigener, abgeschlossener Zugang über Außentreppe – kein Gemeinschaftstreppenhaus
• Kleiner, separater, ausschließlich der Wohnung zugehöriger Gartenbereich direkt am Eingang
• Privater Stellplatz unmittelbar vor dem Haus

Hochwertige Ausstattung für den Alltag:

• Neue, moderne Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug
• Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
• Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Platz zum Schlafen, Ruhe oder konzentriertes Arbeiten bieten
• Praktischer Abstell- und Waschraum innerhalb der Wohnung
• Großer Dachboden über die gesamte Wohnfläche als zusätzlicher Stauraum
• Extra hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl

Nachhaltig, modern und zukunftssicher:

• Effiziente Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima
• Energieeffiziente Bauweise
• Glasfaseranschluss – perfekt für Homeoffice
• Erstbezug, sofort bezugsfertig

Lage

Die Wohnung liegt in einem gepflegten, modernen Wohngebiet in der Gemeinde Kirchroth. Die Südseite des Grundstücks ist unverbaubar – der Blick ins Grüne bleibt dauerhaft erhalten. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Straubing oder Regensburg über die nahe A3 in kürzester Zeit.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die hochwertig, ruhig und selbstbestimmt wohnen möchten – ohne auf Komfort oder Anbindung zu verzichten. Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.

Sonstiges

Da es sich um einen Neubau im Erstbezug handelt, werden Hausgeld, Nebenkosten und Heizkosten erst nach Erstellung des ersten Wirtschaftsplans verbindlich festgelegt.

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz
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