Charme & Rendite – Sanierte DG-Wohnung in gesuchter Lage!

511408# 55 86199 Augsburg, Germany Dachgeschosswohnung Verkaufspreis € 299 000

€ 299 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

62 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1960

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

11parking space

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

58.9 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-07-09

Gültigkeitsdatum

08.07.2028

Preise

Kaltmiete

1 080 EUR

Warmmiete

1 230 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche zuzüglich Stellplatz – Neubaustandard nach Kernsanierung 2023

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Bausubstanz. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt – die Wohnung entspricht einem modernen Neubaustandard.

Highlights der Wohnung:

Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Komplettsanierung inkl. Dachgeschossausbau im Jahr 2023

Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen

Robuste Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen

1 Außenstellplatz zum Kaufpreis von 8.000,00 €

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007)

Massive Ziegelbauweise

Mieteinnahmen monatlich:
Kaltmiete: ca. 1.080,00 €
Nebenkosten: ca. 150,00 €
Warmmiete: ca. 1.230,00 €

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit dem Charme eines sanierten Altbaus verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung

️ Kernsanierung & DG-Ausbau (2023)
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und entspricht technisch wie energetisch dem aktuellen Neubaustandard.

Massive Ziegelbauweise
Hochwertige, langlebige Konstruktion mit sehr guter Wärmedämmung.

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007)
Effiziente und zentrale Wärmeversorgung.

Moderne Bodenbeläge
Pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche und Bad.

️ Hochwertige Einbauküche
Voll ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten.

Tageslichtbad
Helles Bad mit Fenster, eleganten Fliesen und Sanitärobjekten in Markenqualität.

️ Stellplatz im Freien
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

️ Wohnen unterm Dach
Großzügige Raumaufteilung, angenehme Deckenhöhen und moderne Dachfenster für viel Tageslicht.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in belebter Gegend von Augsburg Göggingen. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Tippgeber-Prämie:
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Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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