Квадратура

62 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

1960

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

11parking space

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

58.9 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-07-09

Валидност

08.07.2028

Цени

Наем без включено отопление

1 080 EUR

Наем включващ отопление

1 230 EUR

Външна комисионна

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche zuzüglich Stellplatz – Neubaustandard nach Kernsanierung 2023

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Bausubstanz. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt – die Wohnung entspricht einem modernen Neubaustandard.

Highlights der Wohnung:

Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Komplettsanierung inkl. Dachgeschossausbau im Jahr 2023

Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen

Robuste Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen

1 Außenstellplatz zum Kaufpreis von 8.000,00 €

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007)

Massive Ziegelbauweise

Mieteinnahmen monatlich:
Kaltmiete: ca. 1.080,00 €
Nebenkosten: ca. 150,00 €
Warmmiete: ca. 1.230,00 €

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit dem Charme eines sanierten Altbaus verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Оборудване

️ Kernsanierung & DG-Ausbau (2023)
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und entspricht technisch wie energetisch dem aktuellen Neubaustandard.

Massive Ziegelbauweise
Hochwertige, langlebige Konstruktion mit sehr guter Wärmedämmung.

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2007)
Effiziente und zentrale Wärmeversorgung.

Moderne Bodenbeläge
Pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche und Bad.

️ Hochwertige Einbauküche
Voll ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten.

Tageslichtbad
Helles Bad mit Fenster, eleganten Fliesen und Sanitärobjekten in Markenqualität.

️ Stellplatz im Freien
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

️ Wohnen unterm Dach
Großzügige Raumaufteilung, angenehme Deckenhöhen und moderne Dachfenster für viel Tageslicht.

Местоположение

Diese Immobilie befindet sich in belebter Gegend von Augsburg Göggingen. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Други

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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