Квадратура

119 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

513 m²

Площ

Използваема площ

70 m²

Размер на парцел

513.0 m²

Година на строеж

1930

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

294 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2016-04-19

Валидност

18.04.2026

Цени

Продажна цена

€ 229 000

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Objektbeschreibung

Dieses stilvoll sanierte Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 513 m² großen Grundstück bietet es rund 119 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche – ideal für komfortables Wohnen in ruhiger Lage.

Die Modernisierung im Jahr 2023 umfasste u. a. neue Fenster, Haustür, Garagentor, Elektroinstallation sowie eine Wallbox in der Garage. Das Erd- und Obergeschoss wurden hochwertig renoviert – mit einer eleganten Wohnküche, lichtdurchfluteter Fensterfront, stilvollem Badezimmer mit goldenen Akzenten und viel Liebe zum Detail.

Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus und unverbaubarem Ausblick ins Grüne schafft eine idyllische Rückzugsoase – perfekt für alle, die Tradition und modernen Lifestyle verbinden möchten.

Оборудване

️ Ausstattung

✨ Sanierter Wohntraum auf drei Ebenen – durchdacht geplant und hochwertig modernisiert.

Erdgeschoss
Integrierte Garage mit direktem Hauszugang
Gemütliche Wohn- und Essküche mit modernem Induktionsherd und Holzkochofen
Heiz- und Waschraum
Einladender Eingangsbereich

️ 1. Obergeschoss
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
️ Wohnzimmer mit Schwedenofen
️ Schlafzimmer sowie Büro/Kinderzimmer
Großer Balkon, von zwei Räumen zugänglich
☀️ Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse

️ Dachgeschoss

Ausbaufähig, mit vorbereitetem Grundriss
Wasserleitungen für zweites Badezimmer bereits verlegt
Aktuell als Abstell- und Lagerfläche nutzbar
Zugang über stabile Betontreppe
Besonderheiten:

Umfassend saniert und modernisiert
Hochwertige Ausstattung mit liebevollen Details
Drei Ebenen mit flexiblem Nutzungskonzept

Местоположение

Lagebeschreibung – Zenting im Herzen des Bayerischen Waldes

Zenting ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet im malerischen südlichen Bayerischen Wald. Die Region besticht durch ihre charakteristische Mittelgebirgslandschaft mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und einer Vielzahl von Aussichtspunkten, die weite Blicke auf Täler und Naturparadiese ermöglichen.

Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Passau, einer bedeutenden Kultur- und Wirtschaftsmetropole, und rund 150 Kilometer nordöstlich von München, was eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an größere Städte verbindet. Über die Bundesstraße B533 ist Zenting bestens an das regionale Straßennetz angebunden und bietet somit eine attraktive Erreichbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus: Wander- und Radwege führen durch dichte Wälder, entlang glasklarer Bäche und malerischer Landschaften. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, einem der ältesten Nationalparks Deutschlands, der vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ermöglicht.

Darüber hinaus bietet die Region kulturelle Highlights mit historischen Kirchen, traditionellen bayerischen Dörfern und einzigartigen Naturdenkmälern, die den Charme und die Geschichte des Bayerischen Waldes lebendig werden lassen.

Zusammenfassend ist Zenting ein ruhiger, naturnaher Wohnort, der Lebensqualität und Erholung in einer der schönsten Landschaften Bayerns vereint – ideal für alle, die Natur und bayerische Kultur in harmonischer Umgebung schätzen.

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Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
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