Размер на парцел

237 m²

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

423.0 m²

Area 1

96 m²

Година на строеж

1993

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Каменен, Паркет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2012 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

148.4 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2023-05-25

Валидност

25.05.2033

Цени

Наем без включено отопление

1 920 EUR

Допълнителни разноски

570 EUR

Наем включващ отопление

2 540 EUR

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großzügiger Doppelgarage, zusätzlichem Stellplatz und Garten in Deggendorf.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Deggendorf. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 423 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihren soliden baulichen Zustand sowie eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2012 fachgerecht ausgebaute Dachgeschossbereich dar, der sich heute in einem modernen und voll bewohnbaren Zustand präsentiert und zusätzliches Vermietungspotenzial bietet.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Obergeschoss: helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Dachgeschoss: moderne 2-Zimmer-Wohnung (derzeit frei)

Die Wohnungen sind mit langlebigen und pflegeleichten Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. Teilweise vorhandene Einbauküchen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Ertragsübersicht:
Jahresnettokaltmiete: ca. 23.640 €
Nebenkostenvorauszahlungen: ca. 6.840 €
Gesamtjahreseinnahmen: ca. 30.480 €

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet.

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Wohnimmobilie in attraktiver Lage zu investieren.

Оборудване

Ausstattung & Highlights

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1993
Drei Wohneinheiten mit durchdachter Aufteilung
Dachgeschoss 2012 modern ausgebaut und voll nutzbar
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Obergeschosswohnung mit Balkon
Dachgeschosswohnung (2 Zimmer) aktuell frei
Pflegeleichte Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und teilweise Parkett
Teilweise vorhandene Einbauküchen
Zentrale Ölheizung mit zuverlässiger Wärmeversorgung 1993
Doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr 1993
großzügige Kellerräume vorhanden
Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz
2 Einheiten vermietet, DG aktuell frei

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Deggendorf mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Technische Hochschule Deggendorf sorgt für eine kontinuierlich gute Vermietbarkeit, insbesondere bei Studenten, Berufspendlern und Singles.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A92 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Passau.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wachsendem Hochschulstandort und Nähe zu Naherholungsgebieten macht den Standort nachhaltig attraktiv und bietet solide Perspektiven für stabile Mieteinnahmen und Wertentwicklung.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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