Квадратура

114 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

49 m²

Размер на парцел

1262.0 m²

Година на строеж

2020

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

145.5 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2023-05-02

Валидност

01.05.2033

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Dieses hochwertige Wohnhaus (Baujahr 2020) bietet ca. 114 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, auf einem ca. 1.262 m² großen Südwest-Hanggrundstück in ruhiger Außenbereichslage mit nur zwei Nachbarn.
Wohneinheit 1 (ca. 50 m², EG – ebenerdig):
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum. Barrierefrei mit Schiebetüren. Terrasse in Südwestlage.
Wohneinheit 2 (ca. 55 m², UG/EG – ebenerdig):
Wohn-, Ess- und Küchenbereich im UG, Schlafzimmer, Gästezimmer und Bad mit Dusche im EG. Terrasse, kleiner Garten und neue Markise (Südwest).
Beide Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung sowie hochwertige Vinyl- und Fliesenböden.
Zusätzlich:
✔ ca. 49 m² Hobbybereich (2 Räume, gefliest)
✔ moderne Pelletheizung
✔ Solarthermieanlage und Photovoltaikanlage (13,86 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher aus 2022 sowie integriertem Pufferspeicher zur effizienten Wärme- und Stromnutzung.
✔ 3 PKW-Stellplätze
✔ Wohnungen zusammenlegbar
Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Оборудване

+Baujahr 2020
+Ca. 114 m² Wohnfläche, 2 Wohneinheiten
+Ca. 1.262 m² Südwest-Hanggrundstück
+Terrassen in Südwestlage, Gartenanteil, neue Markise
+Fußbodenheizung
+Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
+Solarthermieanlage und Photovoltaikanlage (13,86 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher aus 2022 sowie integriertem Pufferspeicher zur effizienten Wärme- und Stromnutzung.
+Modernes Schließsystem mit Code- und Chipzugang
Kein Schlüssel für den Hauseingang erforderlich
+Hochwertige, sicherheitsoptimierte Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
+ca. 49 m² Hobbybereich (2 Räume)
+3 PKW-Stellplätze
+Wohnungen zusammenlegbar
+Ruhige Außenbereichslage

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in 94579 Zenting, in ruhiger Außenbereichslage im Bayerischen Wald. Die naturnahe Umgebung bietet viel Privatsphäre und Erholung sowie zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Grafenau, Freyung und Deggendorf sind gut angebunden und schnell zu erreichen.

Ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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