Area

114 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

49 m²

Plot area

1262.0 m²

Construction year

2020

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

145.5 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2023-05-02

validity

01.05.2033

Prices

Sale price

€ 449 000

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Dieses hochwertige Wohnhaus (Baujahr 2020) bietet ca. 114 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, auf einem ca. 1.262 m² großen Südwest-Hanggrundstück in ruhiger Außenbereichslage mit nur zwei Nachbarn.
Wohneinheit 1 (ca. 50 m², EG – ebenerdig):
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum. Barrierefrei mit Schiebetüren. Terrasse in Südwestlage.
Wohneinheit 2 (ca. 55 m², UG/EG – ebenerdig):
Wohn-, Ess- und Küchenbereich im UG, Schlafzimmer, Gästezimmer und Bad mit Dusche im EG. Terrasse, kleiner Garten und neue Markise (Südwest).
Beide Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung sowie hochwertige Vinyl- und Fliesenböden.
Zusätzlich:
✔ ca. 49 m² Hobbybereich (2 Räume, gefliest)
✔ moderne Pelletheizung
✔ Solarthermieanlage und Photovoltaikanlage (13,86 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher aus 2022 sowie integriertem Pufferspeicher zur effizienten Wärme- und Stromnutzung.
✔ 3 PKW-Stellplätze
✔ Wohnungen zusammenlegbar
Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Equipment

+Baujahr 2020
+Ca. 114 m² Wohnfläche, 2 Wohneinheiten
+Ca. 1.262 m² Südwest-Hanggrundstück
+Terrassen in Südwestlage, Gartenanteil, neue Markise
+Fußbodenheizung
+Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
+Solarthermieanlage und Photovoltaikanlage (13,86 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher aus 2022 sowie integriertem Pufferspeicher zur effizienten Wärme- und Stromnutzung.
+Modernes Schließsystem mit Code- und Chipzugang
Kein Schlüssel für den Hauseingang erforderlich
+Hochwertige, sicherheitsoptimierte Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
+ca. 49 m² Hobbybereich (2 Räume)
+3 PKW-Stellplätze
+Wohnungen zusammenlegbar
+Ruhige Außenbereichslage

Location

Die Immobilie befindet sich in 94579 Zenting, in ruhiger Außenbereichslage im Bayerischen Wald. Die naturnahe Umgebung bietet viel Privatsphäre und Erholung sowie zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Grafenau, Freyung und Deggendorf sind gut angebunden und schnell zu erreichen.

Ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten.

Various

Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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