Area

140 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

66 m²

Plot area

405.0 m²

Construction year

2005

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

75.52 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-04-07

validity

07.04.2036

Prices

Sale price

€ 369 000

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum weitere flexibel nutzbare Räume sowie eine zusätzliche Dusche.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
________________________________________
Eckdaten
• Baujahr: 2005
• Grundstücksfläche: ca. 405 m²
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 66 m²
• 4 Zimmer
• Großzügige Wohnküche
• Gäste-WC
• Keller mit Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Dusche
• Dachboden mit weiterem Stauraum
• Überdachte Terrasse
• Schön angelegter Garten
• Garage
• Zusätzlicher Stellplatz
• Ölzentralheizung (Baujahr 2005)
________________________________________
Vermietung / Mieteinnahmen
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt folgende monatliche Mieteinnahmen:
• Kaltmiete: 700 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 120 €
• Warmmiete: 820 €
Die Miethöhe kann nach Rücksprache angepasst werden.
Dadurch bietet sich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Equipment

Objektart Doppelhaushälfte
Baujahr 2005
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 405 m²
Nutzfläche ca. 66 m² Kellerfläche
️ Zimmer 4 Zimmer
️ Küche Großzügige Wohnküche
☀️ Terrasse Überdachte Terrasse
Garten Gepflegter Garten
Keller Vollunterkellert
Hauswirtschaftsraum Im Keller mit zusätzlicher Dusche
Gäste-WC Vorhanden
Dachboden Zusätzlicher Stauraum
Heizung Ölzentralheizung aus 2005
Stellplätze Garage und Außenstellplatz
Nutzung Derzeit vermietet

Location

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Künzing (Landkreis Deggendorf) in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Gute Verkehrsanbindung über die B8 und die A3 Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg. Die naturnahe Umgebung mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die attraktive Wohnlage.

Various

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!