Plot area

237 m²

Parking

Garden

Overview

Plot area

423.0 m²

Area 1

96 m²

Construction year

1993

Number of living units

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Stone, Parquet flooring, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Last renovation

2008 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

148.4 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2023-05-25

validity

25.05.2033

Prices

Cold Rent

1 920 EUR

Additional costs

570 EUR

Warm rent

2 540 EUR

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großzügiger Doppelgarage, zusätzlichem Stellplatz und Garten in Deggendorf.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Deggendorf. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 423 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihren soliden baulichen Zustand sowie eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2010 fachgerecht ausgebaute Dachgeschossbereich dar, der sich heute in einem modernen und voll bewohnbaren Zustand präsentiert und zusätzliches Vermietungspotenzial bietet.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 86 m²mit Terrasse und Gartenanteil
Obergeschoss: helle 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 94 m² mit Balkon
Dachgeschoss: moderne 2-Zimmer-Wohnung ca. 58 m² (derzeit frei)

Die Wohnungen sind mit langlebigen und pflegeleichten Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. Teilweise vorhandene Einbauküchen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Ertragsübersicht:
Jahresnettokaltmiete: ca. 23.640 €
Nebenkostenvorauszahlungen: ca. 6.840 €
Gesamtjahreseinnahmen: ca. 30.480 €

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet.

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Wohnimmobilie in attraktiver Lage zu investieren.

Equipment

Ausstattung & Highlights

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1993
Drei Wohneinheiten mit durchdachter Aufteilung
Dachgeschoss 2010 modern ausgebaut und voll nutzbar
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Obergeschosswohnung mit Balkon
Dachgeschosswohnung (2 Zimmer) aktuell frei
Pflegeleichte Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und teilweise Parkett
Teilweise vorhandene Einbauküchen
Zentrale Ölheizung mit zuverlässiger Wärmeversorgung 1993
Doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr 1993
großzügige Kellerräume vorhanden
Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz
2 Einheiten vermietet, DG aktuell frei

Location

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Deggendorf mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Technische Hochschule Deggendorf sorgt für eine kontinuierlich gute Vermietbarkeit, insbesondere bei Studenten, Berufspendlern und Singles.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A92 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Passau.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wachsendem Hochschulstandort und Nähe zu Naherholungsgebieten macht den Standort nachhaltig attraktiv und bietet solide Perspektiven für stabile Mieteinnahmen und Wertentwicklung.

Various

Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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