Area

222 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

415.0 m²

Construction year

1958

Number of living units

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Last renovation

2023 Year

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

28.48 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

A_PLUS

Pass issued on

2026-02-22

validity

21.02.2036

Prices

Cold Rent

2 335 EUR

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Renditestarke Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Rain

Dieses ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Zweifamilienhaus wurde 2023 umfassend saniert, erweitert und auf einen modernen, energieeffizienten Standard gebracht. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und stabilen Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und Zukunftssicherheit.

Objektübersicht

Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 221,38 m².

Wohnung 1 – Bestandsgebäude (2023 saniert)
ca. 147,81 m² Wohnfläche
6,5 Zimmer auf zwei Ebenen
Großzügige, helle Räume
Moderne Ausstattung und durchdachter Grundriss
Wohnung 2 – Neubau-Anbau (2023)
ca. 73,57 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Eigene Terrasse
Ideal für Paare oder kleine Familien

Beide Einheiten sind aktuell vermietet und generieren sofortige Einnahmen.

Attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie überzeugt mit soliden und planbaren Mieteinnahmen:

Jahresnettokaltmiete: 28.560 €
Nebenkostenvorauszahlung: 3.600 €
Jahresbruttomiete: 32.160 €

Eine stabile Grundlage für eine nachhaltige und langfristig rentable Investition.

✨ Ausstattung & Highlights

Die Kombination aus moderner Bauweise und hochwertiger Ausstattung sorgt für hohe Wohnqualität und Energieeffizienz:

Fußbodenheizung in allen Räumen
Luft-Wärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher
Photovoltaikanlage (6,82 kWp) zur Eigenstromnutzung
Dreifachverglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Zeitlose Fliesen- und Vinylböden
Einbauküchen in beiden Einheiten
Terrasse sowie Gartenbereich
Vier Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht
Praktische Abstellräume
Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Ruhige, familienfreundliche Lage
Fazit

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen:

Zwei separat nutzbare Wohneinheiten
Sofortige und gesicherte Mieteinnahmen
Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
Zukunftssichere Haustechnik
Attraktive und ruhige Wohnlage

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Renditen setzen.

Equipment

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung:
• Angenehmes Wohnklima in allen Räumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig & zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – wirtschaftliche Eigenstromproduktion
• 3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung & Schallschutz
• Fliesen- und zeitloser Vinylboden – pflegeleicht & modern
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Terrasse & großzügiger Garten – ideal zum Entspannen
• 4 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht.
• Praktische Abstellräume – zusätzlicher Stauraum
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Familienfreundliche, ruhige Wohnlage

Location

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich, während Senioren kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.
Das Vereins-Leben, zahlreiche Freizeitangebote sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Durch die Nähe zur B8 und die gute Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30–40 Minuten. Damit ist Rain auch für Pendler ein idealer Wohnort.

Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen.

Various

Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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