Area

119 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

70 m²

Plot area

513.0 m²

Construction year

1930

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2023 Year

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

294 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2016-04-19

validity

18.04.2026

Prices

Sale price

€ 198 000

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Dieses Großteils sanierte Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 513 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 119 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit Charakter schätzen.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2021 und 2023 wurden zahlreiche wichtige Elemente erneuert. Dazu zählen unter anderem die neue Dacheindeckung (2021) sowie neue Fenster, Haustür, Garagentor, Elektroinstallation und eine Wallbox in der Garage (2023).

Das Erd- und Obergeschoss wurden hochwertig renoviert und überzeugen durch eine durchdachte Raumgestaltung und stilvolle Details. Herzstück des Hauses ist die moderne Wohnküche mit großzügiger Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Das elegante Badezimmer mit goldenen Akzenten unterstreicht den hochwertigen Charakter der Renovierung.

Ein weiteres Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Gestaltungsspielraum für weitere Wohnfläche, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer bietet.

Der gepflegte Garten mit Gartenhaus und unverbaubarem Blick ins Grüne bildet eine idyllische Rückzugsoase – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder für Familien mit Kindern.

Equipment

Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren mit modernisiertem Zustand

Dach neu eingedeckt (2021)
Neue Fenster (2023)
Neue Haustür (2023)
Neues Garagentor (2023)
Erneuerte Elektroinstallation (2023)
Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Garage
renoviertes Erdgeschoss und Obergeschoss
Wohnküche mit großer Fensterfront
Helle, lichtdurchflutete Räume
Stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Details und goldenen Akzenten
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
Gepflegter Garten
Gartenhaus im Außenbereich
Unverbaubarer Blick ins Grüne

Location

Lagebeschreibung – Zenting im Herzen des Bayerischen Waldes

Zenting ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet im malerischen südlichen Bayerischen Wald. Die Region besticht durch ihre charakteristische Mittelgebirgslandschaft mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und einer Vielzahl von Aussichtspunkten, die weite Blicke auf Täler und Naturparadiese ermöglichen.

Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Passau, einer bedeutenden Kultur- und Wirtschaftsmetropole, und rund 150 Kilometer nordöstlich von München, was eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an größere Städte verbindet. Über die Bundesstraße B533 ist Zenting bestens an das regionale Straßennetz angebunden und bietet somit eine attraktive Erreichbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus: Wander- und Radwege führen durch dichte Wälder, entlang glasklarer Bäche und malerischer Landschaften. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, einem der ältesten Nationalparks Deutschlands, der vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ermöglicht.

Darüber hinaus bietet die Region kulturelle Highlights mit historischen Kirchen, traditionellen bayerischen Dörfern und einzigartigen Naturdenkmälern, die den Charme und die Geschichte des Bayerischen Waldes lebendig werden lassen.

Zusammenfassend ist Zenting ein ruhiger, naturnaher Wohnort, der Lebensqualität und Erholung in einer der schönsten Landschaften Bayerns vereint – ideal für alle, die Natur und bayerische Kultur in harmonischer Umgebung schätzen.

Various

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Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
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