Area

88 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1950

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Tiles

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Last renovation

2024 Year

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

15.7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

A_PLUS

Pass issued on

2025-10-15

validity

14.10.2035

Prices

Cold Rent

935 EUR

Additional costs

150 EUR

Warm rent

1 170 EUR

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

vermietete Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – ideal für Kapitalanleger!

Diese attraktive Wohnung im Dachgeschoss eines 1950 erbauten und 2024 kernsaniertem Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an das Ortszentrum.

Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und überzeugt durch seine solide Holzständerbauweise in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, einladende Wohnbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und lässt keine Wünsche offen.

Vermietungsdaten (aktuell)

Kaltmiete: 935,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €
Stellplatzmiete: 35 €
Einbauküche: 50 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 1.170,00 €

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 296,00 €. Darin enthalten sind 55,00 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 22,00 € Verwalterkosten. Die Vorauszahlung deckt die laufenden Bewirtschaftungskosten zuverlässig und solide ab.

Diese Wohnung bietet eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit hoher Wohnqualität und energieeffizienter Bauweise. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien und Senioren, die modernen Wohnkomfort in attraktiver Umgebung schätzen.

Equipment

Lichtdurchflutete Wohnräume – hell, großzügig und freundlich
️ Durchdachte Grundrisse – optimal nutzbare Raumaufteilung
Balkon – sonniger Platz zum Entspannen
Eigene Stellplätze – komfortabel und sicher parken
Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima
Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher
☀️ Photovoltaikanlage (29,9 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich und umweltfreundlich
3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärmedämmung und Ruhe
Neuwertig 2024 – solide Holzständerbauweise, zeitgemäße Ausstattung
Ruhige Wohnlage – familienfreundliches, gepflegtes Umfeld

Location

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von D-94315 Feldkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Über die B8 und die A3 besteht eine gute Anbindung an Straubing, Regensburg und Deggendorf.

Various

Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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