Area

222 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

415.0 m²

Construction year

1985

Number of living units

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Last renovation

2024 Year

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

28.48 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

A_PLUS

Pass issued on

2026-02-22

validity

21.02.2036

Prices

Cold Rent

2 335 EUR

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau (2023) & Stellplätzen!
Entdecken Sie Ihre renditestarke Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Rain!
Dieses hochwertig sanierte und erweiterte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und stabile Mieteinnahmen – ideal für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und Werterhalt setzen.
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Objektüberblick
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 415 m² bietet diese Immobilie zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221,38 m² Wohnfläche:
Wohnung Nr. 1 (Bestand, 2023 saniert):
• ca. 147,81 m² Wohnfläche
• 6,5 Zimmer auf zwei Ebenen
• Großzügige, lichtdurchflutete Räume
• Moderne Ausstattung & durchdachte Grundrissgestaltung
Wohnung Nr. 2 (Anbau 2023):
• ca. 73,57 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Eigene Terrasse
• Ideal für Paare oder kleine Familien
Beide Einheiten sind derzeit vermietet und sichern Ihnen sofortige Einnahmen.
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Attraktive Mietrendite
Jährliche Mieteinnahmen:
• Nettomieten: 28.560,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 3.600,00 €
• Bruttomieten: 32.160,00 €
Eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
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✨ Ausstattung & Highlights
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung:
• Fußbodenheizung – angenehmes Wohnklima in allen Räumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig & zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – wirtschaftliche Eigenstromproduktion
• 3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung & Schallschutz
• Fliesen- und zeitloser Vinylboden – pflegeleicht & modern
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Terrasse & großzügiger Garten – ideal zum Entspannen
• 4 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht zu je 10.000,00 €.
• Praktische Abstellräume – zusätzlicher Stauraum
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Familienfreundliche, ruhige Wohnlage
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Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau aus 2023 bietet:
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Sofortige Mieteinnahmen
• Hochwertige, energieeffiziente Ausstattung
• Zukunftssichere Technik
• Attraktive Wohnlage
Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit, Nachhaltigkeit und stabile Rendite setzen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Equipment

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung:
• Fußbodenheizung – angenehmes Wohnklima in allen Räumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig & zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – wirtschaftliche Eigenstromproduktion
• 3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung & Schallschutz
• Fliesen- und zeitloser Vinylboden – pflegeleicht & modern
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Terrasse & großzügiger Garten – ideal zum Entspannen
• 4 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht zu je 10.000,00 €.
• Praktische Abstellräume – zusätzlicher Stauraum
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Familienfreundliche, ruhige Wohnlage

Location

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich, während Senioren kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.
Das Vereins-Leben, zahlreiche Freizeitangebote sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Durch die Nähe zur B8 und die gute Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30–40 Minuten. Damit ist Rain auch für Pendler ein idealer Wohnort.

Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen.

Various

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!