Area

81 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1972

Inside

Bath

Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2017 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

176 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-06-18

validity

18.06.2028

Prices

Sale price

€ 222 000

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

In einer stadtnahen Wohnlage präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine sonnige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick sowie vielfältiges Gestaltungspotenzial zur individuellen Modernisierung.

Eckdaten auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 80,57 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Zusätzlich: separates Büro
• Etage: 2. Obergeschoss
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Baujahr: 1972
• Hausgeld: 331 € monatlich
• Heizung: Ölheizung (Baujahr 1990)
• Objektzustand: renovierungswürdig
• Kellerabteil: vorhanden

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der ideale Ort, um den Feierabend mit einem herrlichen Weitblick zu genießen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein komfortables Detail im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungswürdigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Charme der 70er-Jahre-Architektur modern zu interpretieren.
Die solide Bausubstanz, die attraktive Lage sowie der großzügige Grundriss bilden eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Wertsteigerung.
________________________________________

Equipment

• Terrasse mit Panoramablick
• Tageslichtbad mit Wanne
• Separates WC
• Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Laminat
• Teilweise doppelt verglaste Holzfenster
• Teilweise doppelverglast Kunststofffenster (erneuert 2017)

Location

Die Immobilie vereint stadtnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.

Various

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!