Fläche

81 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1972

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2017 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

176 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-06-18

Gültigkeitsdatum

18.06.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 222 000

Aussenprovision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

In einer stadtnahen Wohnlage präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine sonnige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick sowie vielfältiges Gestaltungspotenzial zur individuellen Modernisierung.

Eckdaten auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 80,57 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Zusätzlich: separates Büro
• Etage: 2. Obergeschoss
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Baujahr: 1972
• Hausgeld: 331 € monatlich
• Heizung: Ölheizung (Baujahr 1990)
• Objektzustand: renovierungswürdig
• Kellerabteil: vorhanden

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der ideale Ort, um den Feierabend mit einem herrlichen Weitblick zu genießen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein komfortables Detail im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungswürdigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Charme der 70er-Jahre-Architektur modern zu interpretieren.
Die solide Bausubstanz, die attraktive Lage sowie der großzügige Grundriss bilden eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Wertsteigerung.
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Ausstattung

• Terrasse mit Panoramablick
• Tageslichtbad mit Wanne
• Separates WC
• Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Laminat
• Teilweise doppelt verglaste Holzfenster
• Teilweise doppelverglast Kunststofffenster (erneuert 2017)

Lage

Die Immobilie vereint stadtnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.

Sonstiges

Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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