Квадратура

81 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1972

Inside

Баня

Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2017 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

176 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-06-18

Валидност

18.06.2028

Цени

Продажна цена

€ 222 000

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

In einer stadtnahen Wohnlage präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine sonnige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick sowie vielfältiges Gestaltungspotenzial zur individuellen Modernisierung.

Eckdaten auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 80,57 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Zusätzlich: separates Büro
• Etage: 2. Obergeschoss
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Baujahr: 1972
• Hausgeld: 331 € monatlich
• Heizung: Ölheizung (Baujahr 1990)
• Objektzustand: renovierungswürdig
• Kellerabteil: vorhanden

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der ideale Ort, um den Feierabend mit einem herrlichen Weitblick zu genießen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein komfortables Detail im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungswürdigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Charme der 70er-Jahre-Architektur modern zu interpretieren.
Die solide Bausubstanz, die attraktive Lage sowie der großzügige Grundriss bilden eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Wertsteigerung.
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Оборудване

• Terrasse mit Panoramablick
• Tageslichtbad mit Wanne
• Separates WC
• Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Laminat
• Teilweise doppelt verglaste Holzfenster
• Teilweise doppelverglast Kunststofffenster (erneuert 2017)

Местоположение

Die Immobilie vereint stadtnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.

Други

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
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