Квадратура

160 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

376.0 m²

Area 1

70 m²

Година на строеж

1920

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Парко място

2 килера.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2007 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

239.5 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2020-02-10

Валидност

09.02.2030

Цени

Наем без включено отопление

950 EUR

Наем включващ отопление

1 125 EUR

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.
Ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen.
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Objektdaten
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1920
• Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
• Grundstücksfläche: ca. 376 m²
• Einheiten: 2 Wohneinheiten
• Garagen: 2
• Außenstellplätze: 2
• Keller: Teilunterkellert
• Dachgeschoss: Ausbaufähig
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²

Aktuell vermietet:
• Kaltmiete: 950 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 175 €
• Gesamte monatliche Einnahmen: 1.125 €

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Ausstattung
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
• Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden
• Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen
• Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachboden
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Modernisierung & Technik
• 1995: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung
• 2007: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
• Heizsystem: Stückholz, Heizöl EL und Nachtstrom
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Besonderheiten
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur
• Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten
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Fazit
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Egal ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage.

Оборудване

Ausstattung

Sanierungsbedürftiger Zustand ·
Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- & Laminatböden ·
2 Garagen & 2 Außenstellplätze ·
Teilunterkellert mit Abstellflächen ·
️ Ausbaufähiges Dachgeschoss ·
Heizung über Stückholz, Heizöl & Nachtstrom –

viel Potenzial für Individualisten & Investoren!

Местоположение

Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Plattling, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die gute Anbindung an den Bahnhof und die Bundesstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Други

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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