Area

160 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

376.0 m²

Area 1

70 m²

Construction year

1920

Number of living units

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parking space

2 cellares.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2007 Year

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

239.5 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2020-02-10

validity

09.02.2030

Prices

Cold Rent

950 EUR

Warm rent

1 125 EUR

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.
Ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen.
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Objektdaten
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1920
• Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
• Grundstücksfläche: ca. 376 m²
• Einheiten: 2 Wohneinheiten
• Garagen: 2
• Außenstellplätze: 2
• Keller: Teilunterkellert
• Dachgeschoss: Ausbaufähig
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²

Aktuell vermietet:
• Kaltmiete: 950 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 175 €
• Gesamte monatliche Einnahmen: 1.125 €

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Ausstattung
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
• Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden
• Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen
• Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachboden
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Modernisierung & Technik
• 1995: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung
• 2007: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
• Heizsystem: Stückholz, Heizöl EL und Nachtstrom
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Besonderheiten
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur
• Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten
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Fazit
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Egal ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage.

Equipment

Ausstattung

Sanierungsbedürftiger Zustand ·
Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- & Laminatböden ·
2 Garagen & 2 Außenstellplätze ·
Teilunterkellert mit Abstellflächen ·
️ Ausbaufähiges Dachgeschoss ·
Heizung über Stückholz, Heizöl & Nachtstrom –

viel Potenzial für Individualisten & Investoren!

Location

Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Plattling, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die gute Anbindung an den Bahnhof und die Bundesstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Various

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
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