Familienparadies in Osterhofen – Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten & Doppelgarage

511405# 134 94486 Osterhofen, Germany One family house Sale price € 499 000

€ 499 000

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Premium Anfrage

Area

173 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

659 m²

Overview

Plot area

659.0 m²

Construction year

2002

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

No information.

Limitations & Requirements

Last renovation

2019 Year

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

91.71 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-08-10

validity

10.08.2035

Prices

Sale price

€ 499 000

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet 173 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – verteilt auf 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Das 659 m² große Eckgrundstück mit ca. 350 m² Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.

Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 173 m² auf zwei Etagen
Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer
Fenster: Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung
Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung (Einbau 2025)
Photovoltaikanlage mit 13,32 kWp
Kachelofen sowie zusätzlicher Holzofen
Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Gartenbrunnen (ohne Pumpe)
Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
Gäste-WC sowie Abstellraum
Großzügiger Garten mit Freisitz und Gartenhaus

Highlights
• Gepflegte, gehobene Ausstattung
• Liebevoll angelegter Garten
• Sofort einziehen & wohlfühlen

➡️ Ihr Traumhaus wartet in Osterhofen – jetzt besichtigen!

Equipment

✨ Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: 173 m² auf zwei Etagen
️ Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer)
Fenster: Kunststofffenster, 2- & 3-fach verglast
Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung (neu 2025)
Photovoltaikanlage: 13,32 kWp (2022) für nachhaltige Energieversorgung
Zusatzwärme: behaglicher Kachelofen & zusätzlicher Holzofen
Böden: hochwertige Vinyl- & Fliesenbeläge
Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Garten: Brunnen (ohne Pumpe)
Parken: Doppelgarage + Außenstellplätze
Sanitär: Gäste-WC & praktischer Abstellraum
Außenbereich: großer Garten mit Freisitz & Gartenhaus

Location

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Osterhofen. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Schule, Krankenhaus und der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Verkehrsintegration über Bundesstraße, nahegelegene A 3/A 92 und Bahn sorgen für unkomplizierte Mobilität. Gleichzeitig genießen Sie die idyllische Umgebung mit Donau, Radwegen und kulturellen Highlights – etwa Schloss Osterhofen oder die Asambasilika.
Osterhofen überzeugt durch eine solide Infrastruktur, familienfreundliche Perspektiven und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für ein modernes Familienleben.

Various

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
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